低基期房價 高雄車站宅建商狂推

出版時間:2019/04/21 16:30

城市發展中車站周邊因具地利之便,其房價往往對多數購屋族而言顯得高不可攀,然而在高雄卻是例外。無論是高雄車站站前或後驛商圈,因屬較早開發聚落,加上區段建設議題少,房價相對親民,然而該現象在近期卻出現改變,高雄有愈來愈多建商積極在車站周邊推案,產品多鎖定總價低於千萬元自住客。
 
台灣房屋統計,捷運高雄車站與後驛站房價長久以來屬低基期,不分屋齡每坪成交均價介於12~13萬元,與周邊凹子底站相比,單坪落差達8萬元。
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析,一站價差達8萬元在高雄十分罕見,高雄後驛商圈生活機能成熟,但區段多屬老屋,加上又有許多屋齡30年甚至40~50年老舊透天厝,導致房價長年以來偏低,該現象因高雄車站未來將有200億改造計畫而有所改變。
 
高雄站前與後驛商圈周邊,目前推案包括有「聯上V1」、「棋琴文賢苑」,預售宅包含「淳白」、「文心苑」、「郡都當代」、「仰德‧悅」等,推案多屬主力坪數低於50坪首購與首換宅,每坪開價多為2字頭。「文心苑」銷售經理禹畯閎分析,隨著高雄車站200億開發計劃進行,建商推案量也增加,區段消費、休閒、交通機能兼具,讓不少開發商積極購地或整合透天老屋,改推大樓預售。
 
高雄車站位屬三民區,該區目前預售案高達16場,是目前最多預售行政區,然而相對鄰近熱門區段如農16與美術館,新屋房價較便宜約1成,從建商購地紀錄可發現,該區未來幾年推案量將持續爆發。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄車站周邊因屬較早開發區段,土地整合不易。葉家銘攝
高雄車站周邊因屬較早開發區段,土地整合不易。葉家銘攝

郡都集團大樓案「郡都當代」鄰近高醫與後驛車站,即將公開銷售。資料照片
郡都集團大樓案「郡都當代」鄰近高醫與後驛車站,即將公開銷售。資料照片

後驛商圈各項生活機能好,房價相對鄰近美術館、農16特區便宜。葉家銘攝
後驛商圈各項生活機能好,房價相對鄰近美術館、農16特區便宜。葉家銘攝

高雄車站目前有200億改造計劃施工中。資料照片
高雄車站目前有200億改造計劃施工中。資料照片

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