【賣屋花招2】社區泳池不叫泳池 規劃深度有學問

出版時間:2019/04/21 10:01

許多新建案在規劃時會訴求多樣的公設,尤其泳池這項公設也可以說是豪宅的表徵,甚至對一些豪宅客來說,會不會去使用泳池並不重要,重要的是社區必須要有。不過很多人都不知道,其實社區裡的大多數的泳池,正式的名稱叫做「消防蓄水池」。
 
根據內政部營建署的規定,「民間設置游泳池前即已設置之消防蓄水池,在不妨礙消防專用蓄水池之使用,並能符合《各類場所消防安全設備設置標準》第3篇第4章第2節之設置規定,且經常保持其有效水量之原則下,得適用行政院同意開放民間設置游泳池之條件,申請兼作游泳池使用。」也就是說,社區的泳池雖然不是正式泳池,但經過申請也能當泳池用。
 
此外,有些民眾會發現建案的泳池深度大部分都是1.1米以內,少有深度超過1.2的案例,根據2018中華民國游泳規則記載,符合奧運、世錦賽等一級賽會的標準泳池長要有50米、寬25米、深至少3米。
 
但建案社區泳池不須要到3米深,齊太廣告協理謝俊正表示,建案的泳池多數規劃1.1米深,其實就是因為水深若超過1.2米,就會變成是「真正的泳池」,依法必須有救生員常駐,另外行政院體委會也規定,只要有25米以上水道,或水池面積超過50平方米,不論任何名義,都必須配置合格救生員。
 
不過想買有泳池公設的房子要注意些什麼?最重要的就是社區的戶數多寡,京城建設發言人周敬恆表示,泳池的維護其實要花不少錢,包括清潔、換水、機械保養都需要費用,因此社區戶數多寡就相對重要,因為戶數多社區管理基金較充裕,而且每戶須要分攤的管理費較少,要養個泳池不難。但是如果戶數較少的社區、管理費收得也不高的話,恐怕要維持泳池的運作就比較難。
 
而建案配備了泳池是不房價就會比較高?周敬恆指出建案的房價要看整體的規劃、區段以及取得成本各方面來訂定,不見得有泳池的建案房價就會比較高,不過若是相同區位條件、成本及規劃也相去不遠的2個建案相比較,有泳池的建案具有加分效果,可能略為拉抬房價。(陳建宇/綜合報導)
 
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一般建案的泳池水深都僅1.1米,就不必有常駐的救生員。資料照片
一般建案的泳池水深都僅1.1米,就不必有常駐的救生員。資料照片

社區泳池的保養及維護需要經費,社區戶數較多的社區負擔起來比較輕鬆。資料照片
社區泳池的保養及維護需要經費,社區戶數較多的社區負擔起來比較輕鬆。資料照片

首購宅也有規劃泳池的個案。資料照片
首購宅也有規劃泳池的個案。資料照片

京城建設在高雄市左營區新榮街推出大樓建案「鉅誕」,社區中庭規劃有游泳池,並配置救生員。資料照片
京城建設在高雄市左營區新榮街推出大樓建案「鉅誕」,社區中庭規劃有游泳池,並配置救生員。資料照片

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