斷頭潮還沒完!銀行2月房貸壞帳竟走高

出版時間:2019/04/21 15:00

房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。

據金管會統計,今年2月購置住宅貸款逾放(呆帳)餘額達148.94億元,雖較去年同期173.67億元大減24.73億元,年減14.2%,但較去年底144.9億元仍小幅增加4.04億元,增幅為2.7%,似乎顯示房市投資客經過近一年洗刷後,依舊還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。

但銀行主管解釋,通常在年底時,銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳,使房貸逾放金額、逾放比率下降,才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象,但若與去年同期相較,房貸壞帳的確已大幅下滑,顯示房市經過盤整沉澱後,投資客已陸續出場,但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手,支付能力又出現狀況所致。

據金管會數據顯示,全體銀行2月房貸逾放比為0.21%,已是連續3個月都維持0.21%的近2年低點,但若以房貸逾放金額來看,2月為148.94億元,卻是連續2個月走高。

再就代表「餘屋」的建築融資壞帳來看,今年2月建築貸款逾放金額是42.56億元,也是連續2個月走高、逾放金額也跳增到0.2%,但若與去年同期相較,則是年減5.6%。

銀行主管說,建築融資逾放比增加,主因是建築放款對象多是建商,單一戶金額較大,且大型建商有延滯繳息,逾放就會增加較多。

該主管說,有些建商房子蓋好,但沒賣掉,建商手上資金周轉不靈就無法按時還款,這也突顯房市供給量太多,房子不好賣。

據資料顯示,全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月,當時房貸逾放金額達174.99億元,逾放比也攀升到0.26%,敲響金管會警鐘,金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況,更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。

而從金管會「示警」後,各銀行開始大力用獲利打消壞帳,從去年4月後,房貸壞帳金額一路「溜滑梯」,降到去年底的144.9億元的至少近一年低點,但今年前2月卻又開始「上升」。

銀行主管認為,雖今年2月房貸和建築融資壞帳又回溫,但已較去年同期為低,顯示投資客已在這波房市「盤整、洗刷」出場,只剩部分掙扎的炒家,還須持續觀察。

目前各銀行仍普遍對今年房貸市場仍屬保守,認為房貸仍處於盤整階段。(廖珮君/台北報導)

 

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