【高雄敗與勝1】火車站淪大工地 娃娃機店佔地為王

出版時間:2019/04/22 18:38

新增網友回應

高雄去年才完成台鐵地下化工程,市區再也看不到火車於路面行駛,然而更重要的台鐵高雄車站改建計劃,目前仍積極施工。重大建設過去常可帶動區段房市發展,在高雄卻不是這麼回事,因車站施工商家紛紛出走,人潮與全盛時期相比更銳減5成,許多店面不是空租就是承租給娃娃機業者,整個商圈高達逾20家。
 
高雄車站目前正在施工,未來新高雄車站將由荷蘭建築團隊「Mecanoo」規劃,車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,總開發經費逾200億元,預計最快2023年可完工,然而重大建設並未拉抬區域房市,這段還有4~5年期間成為商圈黑暗期。
 
陪伴高雄人超過20年光南中山店,近期傳出因租約到期要結束營業,未來將在夢時代購物中心設點。詢問多家仲介發現,目前尚無該據點未來要承租價格,是否因租約到期房東要調整房租不得而知。然而實際走訪站前商圈發現,包括建國二路、建國三路、中山一路沿線與周邊巷弄有許多店面待租與待售,光娃娃機業者進駐就超過20餘家。
 
街訪施先生指出,站前商圈跟過去相比確實沒落,商店也變少,跟就學時期感覺人真得變少許多。販售鐵板燒料理的楊老闆則認為,生意真的很不好做,跟全盛時期人潮減少至少超過5成,最早時期有遠東百貨那時人比較多,當時也有商辦進駐與許多補習班林立,但近年來補習班出走不再聚集在站前商圈,希望新高雄車站快點完工,若要等5年搞不好都已經倒店。
 
站前商圈近年來店面閒置量增加,區段租金行情跟2014年近期高點相比,出現租金下滑現象,依統計當時每坪租金行情介於1200~1600元,去年則下滑至900~1300元。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,該商圈今年跟去年相比租金落差不大,但屋主讓價意願有提高跡象,跟去年相比也就是從每坪900~1300元,屋主願意降租減少5~10%,也就是每坪大概800~1200元間,「高雄相對台北無論租金或房價屬低基期,即便些微降租對房價影響不大,多數房東有意願讓價出租,但要出現大幅降租機率不大。」
 
《蘋果》委託台灣房屋智庫統計,近年來站前商圈房價發現,高雄車站半徑800公尺內,2016年每坪成交單價均價為19.4萬元,但去年跌至每坪18.6萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,區段呈現租金與房價均下滑現象,主因是站前商圈目前受到高雄新車站施工影響,消費人潮銳減,該現象短期較難克服改善,但當新車站建置完成,未來仍有止跌回升可能,價格也會再上揚。

對於高雄站前商圈困境,網友直呼好慘,表示「晚上還有遊民佔地睡覺」,「就算高雄車站變美了,也是好久之後的事了。」(葉家銘/高雄報導)
 
出版時間:1001
更新時間:1838
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【高雄敗與勝2】月租18萬 移工餐廳成站前店面王

高雄車站目前正在改建,區段形成如同一個大工地,整個站前商圈人潮銳減。唐郡威攝
高雄車站目前正在改建,區段形成如同一個大工地,整個站前商圈人潮銳減。唐郡威攝

光南中山店因租約到期結束營業,未來將在夢時代設點。唐郡威攝
光南中山店因租約到期結束營業,未來將在夢時代設點。唐郡威攝

高雄站前商圈目前有超過20家娃娃機業者進駐。唐郡威攝
高雄站前商圈目前有超過20家娃娃機業者進駐。唐郡威攝

娃娃機店卡位站前商圈。唐郡威攝
娃娃機店卡位站前商圈。唐郡威攝

區段閒置店面多,租金行情跟全盛時期相比也有下滑趨勢。唐郡威攝
區段閒置店面多,租金行情跟全盛時期相比也有下滑趨勢。唐郡威攝

站前商圈消費人潮不多,有許多閒置店面。唐郡威攝
站前商圈消費人潮不多,有許多閒置店面。唐郡威攝

午後階段人潮仍稀疏。唐郡威攝
午後階段人潮仍稀疏。唐郡威攝

高雄車站已地下化,但要等待新車站完工還要4~5年。唐郡威攝
高雄車站已地下化,但要等待新車站完工還要4~5年。唐郡威攝

高雄車站舊站體。唐郡威攝
高雄車站舊站體。唐郡威攝

補習班業者不少也離開中山路、建國路,集市效果不明顯。葉家銘攝
補習班業者不少也離開中山路、建國路,集市效果不明顯。葉家銘攝

少子化也讓補習班經營不如過去容易。葉家銘攝
少子化也讓補習班經營不如過去容易。葉家銘攝


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