中美貿易戰效應 工業地產變黃金

出版時間:2019/04/22 18:21

今年中美貿易戰緊張氛圍淡化,加上各國祭出政策利多及基礎建設的帶動下,國際不動產公司預期台灣房地產情勢相較樂觀,投資標的從過往集中在辦公大樓,以及住宅等傳統房地產,逐步轉向遠離市區的數據中心、倉儲類工業地產,亦即工業型物件,將成為熱門投資標的。
 
國際不動產公司「高力國際」發布最新2019年首季「亞洲地產市場白皮書」指出,台灣市場動能龐大,首季成交金額創新高。台灣在市場氛圍相較樂觀的情形下,帶動商用不動產總成交額在第一季微升至7.13億美元(近214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁,開發商都積極物色適合辦公室用途的土地。
 
高力國際統計第一季市場表現,工業不動產整體成交額為4.03億美元(約121億新台幣),佔市場總成交額的58%,主要買家來自光電、光學及DRAM產業等。例如,作為世界領先的光學鏡頭設計和製造商之一的大立光電,在第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。
 
土地交易本季因有數筆指標標售案件帶動,首季土地總成交額為20.4億美元(約614億元),創下自2013年第四季以來第二高的季度成交額,並較2018年第四季增長40%。
 
觀察第二季,辦公大樓及工業不動產繼續成為投資焦點。高力國際表示,2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。
 
此外,台灣首季商用不動產加土地交易總額已逾800億元,為歷次同期調查新高紀錄。(地產中心/台北報導)
 

工業用地市場也熱絡,大立光在今年第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。資料照片
工業用地市場也熱絡,大立光在今年第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。資料照片

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