【赤鬼房東1】建商痛賠3000萬 怒槓漲租逼走赤鬼的「女子軍團」

出版時間:2019/04/24 19:00

(新增女子軍團介紹)

買房受騙偶有所聞,但是精明幹練的建商也會栽跟斗!台中知名的寶鴻建設,去年向瓏昇建設以總價約6億元,購入495坪稀有角地,並支付3000萬元訂金,約定今年2月底交地,不料對方竟然毀約,讓寶鴻建設倒賠3千萬元前置費用,該公司老總氣得大罵:「擺明吃定人!」而瓏昇建設不僅是大地主,也是日前漲租逼走「赤鬼牛排」的舊房東,負責經營瓏昇建設的「女子兵團」,在業界相當有名。

這起糾紛的「苦主」寶鴻建設總經理陳明仁,早年發跡於台中「瑞聯建設」,累積10餘年的房地產經驗,2004年自行創業,短短時間靠著獵地果斷、品牌經驗、創新規劃,在台中知名度慢慢建立起口碑,平均每年推出1~2件大樓或別墅新案,且都屬於區域中高價型換屋產品,市場銷售向來不俗。今年看好房市春燕回歸,原本打算拉高推案量,一口氣推出台中、彰化共4大案,總銷破40億元,創下公司歷年之最。

至於被投訴的瓏昇建設,也是在地知名建商,早期為嘉義起家,推案同時遍及台中,該公司女性負責人謝碧菁帶領的團隊,則是建築產業中少數的「女子軍團」,該公司官網的簡介,一開頭就強調「一個軍團,一個女子軍團,十個人做十億的事...」,還放了許多該公司從事社會公益活動的訊息,其中包含連續五年獲得「資深誠信建商獎」。

而瓏昇建設手握不少市區精華土地,其中位處公益路、大墩路口的黃金角地原「赤鬼牛排餐廳」店面,土地也是其所有,當時最具爭議的即是「漲租80萬元趕赤鬼」,鬧上不小新聞版面,如今則由連鎖健身品牌承租。

不僅擁有燙金店面,瓏昇建設更是台中市河南、大業路口一處495坪稀有角地的大地主。寶鴻建設相中該地,以每坪122萬元、總價約6億元購入,並支付3000萬元訂金,約定今年2月底交地,去年還找來日本建築大師高松伸設計建築外觀、3D影片,並租了七期一處精華地,月租33萬多元,當作接待中心,全案並規劃住家20~30坪小宅產品、單價40萬元,要以低總價切入豪宅市場。

按照寶鴻建設提供的雙方合約百紙黑字寫道:「如賣方無法於2019年2月28日前,排除買賣標的租約,達到足以點交程度等,得一次以現金加倍返還已收之價金,並同時解除原買賣契約。」

寶鴻建設總經理陳明仁表示,由於該地還有地上承租餐飲業者,基於買賣不破租賃的原則,所以同意給予一年時間緩衝交地,沒想到時間一到,現在卻片面不履行契約,「等於給對方3000萬元訂金無償使用一年,還損失了額外的推案3000萬元規劃費用,過去心血都白費,從沒碰過這種事,實在沒有誠信可言。」

陳明仁說痛批:「對方說因為地上餐飲承租業者不願遷離,並且要求1500萬元巨額搬家費,所以才無法如期交地,但現在只願意返還訂金、不按照合約精神賠償1倍,簡直吃定我!」

針對這起土地交易糾紛,近日記者致電6次、傳簡訊1次給瓏昇建設,卻都被該公司人員以「負責人開會中、下班、或可能出國去了」,始終無法取得實質回應。

另一方面來說,該地位處河南、大業路口,住2土地、每坪122萬元,以實價行情觀察,算是合理交易行情,目前地上物僅剩唯一知名炭火燒肉店營業中。查證相關人士說:「兩方交地破局,最主要的是因地上物租約喬不攏,目前該地仍有餐飲業者以每月約10萬元承租,租期還剩下不到一年時間,瓏昇建設並非故意不交地,背後也沒有人出更高價買地,目前是雙方對賠償金額認知有差距,其他細節就不得而知。」

不具名台中老牌建商指出,交地沒完成,什麼狀況都有可能發生,常見的像是房市景氣非常好,已經有其他買家現身、願以高價攔胡,才會促使地主寧願毀約也不交地,這樣的可能性最高。但他也指出,照理來說,高價買賣契約應要做「公證」才較有保障,但是實務上較少經過這道程序,但是通常都會照合約走,「該賠多少就賠多少」。

大台中不動產開發建築同業公會則表示,這樣的案例幾乎沒聽過,一般銀貨兩訖,都得照契約條款走,建議業者可向市政府相關調解委員會尋求協助,以第三方進行調解較佳。(王鈞生/台中報導)

出版時間:1106
更新時間:1900

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【赤鬼房東2】爭搶七期地 揭露背後原因

河南、大業路口位處七期的角地,去年由寶鴻建設以總價6億元買進,未料引發後續糾紛。陳恒芳攝
河南、大業路口位處七期的角地,去年由寶鴻建設以總價6億元買進,未料引發後續糾紛。陳恒芳攝

實地走訪該地,目前仍有餐飲業者營業中。陳恒芳攝
實地走訪該地,目前仍有餐飲業者營業中。陳恒芳攝

寶鴻建設指出,當時購地後便在七期承租33萬多元的接待中心,現況為銷售其他個案。陳恒芳攝
寶鴻建設指出,當時購地後便在七期承租33萬多元的接待中心,現況為銷售其他個案。陳恒芳攝

寶鴻建設總經理陳明仁投訴對方無誠信、不遵守契約。陳恒方攝
寶鴻建設總經理陳明仁投訴對方無誠信、不遵守契約。陳恒方攝

據了解,瓏昇建設也是公益路、大墩路口原赤鬼店面地主,現改租為連鎖健身房。陳恒芳攝
據了解,瓏昇建設也是公益路、大墩路口原赤鬼店面地主,現改租為連鎖健身房。陳恒芳攝

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建商糾紛

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