【法律問蘋果】共有人在地上築牆 靠3招拆除

出版時間:2019/04/24 00:00

不具名讀者問:
我有塊地,在強制分割後,持分在既成私設道路上,該道路上有1圍牆佔用,此道路由我與築牆者2人共有,我想拆除該圍牆,請問可怎麼做?該圍牆無合法建照,是否會有補償問題? 誰應付拆除費?可請法院代拆再叫圍牆所有人繳費嗎?

 
律師吳俊儒答:
《民法》第767條第1項:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」《民法》第820條第1項:「共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者,其人數不予計算。」司法實務認為土地成為既成道路,僅其使用目的上受到限制,但土地所有權人並未喪失所有權及收益權,若既成道路上有遭妨礙使用之事實,土地所有權人仍得依法請求排除之。
 
以讀者的狀況而言,其他共有人築牆時,若不符合《民法》820條的規定,讀者可依法向法院起訴,請求築牆者拆除該占用共有土地的圍牆。
 
另外《強制執行法》第127條:「依執行名義,債務人應為一定行為而不為者,執行法院得以債務人之費用,命第三人代為履行。前項費用,由執行法院酌定數額,命債務人預行支付或命債權人代為預納,必要時,並得命鑑定人鑑定其數額。」
 
因此若築牆者不願自行拆除,讀者可持確定判決作為執行名義,向法院聲請強制執行拆除該圍牆,但讀者需先預付拆除費用,待拆除執行完畢後,再依法請求築牆者負擔拆除費用。(鄧玉瑩/採訪整理)

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