全台仲介3.7萬人 交易糾紛最大宗是漏水

出版時間:2019/04/25 18:40

房仲公司滿街跑,買賣熱區常常一間隔壁就是另一品牌出現,延綿一條整條街,根據內政部統計,全台2019年第一季房仲家數達4226間,營業人員高達37764人;在人多但素質不齊之下,交易糾紛也層出不窮。
 
據最新統計,內政部房地產消費糾紛原因中,房仲欄位2018全年糾紛件數為765件;佔總數1759件約4成3;其中劃分為39項糾紛,與房仲糾紛前五項分別為隱瞞重要資訊、服務報酬爭議、终止委售或買賣契約、房屋漏水問題、其他,就包辦了515件,值得注意的是,房屋漏水問題共計133件,為糾紛榜首。但其實許多地雷都可事先避免,消費者也應避免衝動購屋。
 
消費糾紛中,終止委售或買賣契約,牽涉範圍較廣,但其中一大來源就是房屋漏水問題。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出,空置多年的房子防水容易失效,「可能連屋主本人都不知屋況,更何況是房仲,因此建議買家最好經屋主同意後,放水淹浴室幾天做防水測試。」尤其是建造過程品質就不良的裝潢屋更難復原,而且室內漏水比外牆漏水更難修繕,還會影響到樓下住戶,增加其複雜度。
 
以隱瞞重要資訊來說,像是「未註明頂樓是違建」、「頂樓有宮廟」、「土地內有公保地」等,大部分可歸咎於業者未善盡查證,多能以「返還價金或服務費」來解決,但若像「凶宅附近」的情況就相對難以爭取,因此購屋族應把握多聽、多看、多問的原則,以免吃大虧。 
 
專家建議除了委託信譽較卓著、口碑良好的「房屋仲介公司」協助,在選定優良的仲介公司後,更應選擇一個優秀的經紀人,最好是選擇經政府考試及格的不動產經紀人,因其專業之素養,除能快速處理房地產之買賣外,更能顧及買賣雙方之權利義務,也能多方打聽其在同業中之口碑如何,才不會所託非人。

面對房仲大軍民眾如何挑選,正在挑房的洪先生表示:「挑選房仲都是靠有購屋經驗的朋友介紹,也因為工作關係,無法一一賞屋,但如果房仲能隨時提供新物件,被重視的感受度真的有差。」;另一名銀行業的蕭小姐則說:「如果要買賣房屋,我第一個重視的就是會不會將附近行情據實以告,現在有實價登錄多做一下功課就知道這個房仲有沒有在騙人,也會影響彼此的信任度。」(陳筱惠/台中報導)
 
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常見一整條街上都是仲介公司,該如何挑選成學問。資料照片
常見一整條街上都是仲介公司,該如何挑選成學問。資料照片

根據資料顯示,房屋交易糾紛榜首為漏水問題。資料照片
根據資料顯示,房屋交易糾紛榜首為漏水問題。資料照片

像是隱瞞重要資訊,附近是凶宅較難認定也較棘手,購屋族需多加注意。資料照片
像是隱瞞重要資訊,附近是凶宅較難認定也較棘手,購屋族需多加注意。資料照片

有民眾在意仲介是否會依照實價登錄資訊據實以告。資料照片
有民眾在意仲介是否會依照實價登錄資訊據實以告。資料照片

去年房仲消費糾紛前五名。
去年房仲消費糾紛前五名。

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