「衝著學區買屋」 這些地方推案價高量多

出版時間:2019/04/25 19:57

學區向來具房產保值優勢,知名學區不只能吸引家長搶設籍,也帶動周邊房產又一波高峰。台中南區、豐原、潭子地區因相對親民的房價,在自住族群往外圍擴展的趨勢下,成為不少年輕家長首選的文教住宅區,業者直言:「不少首購族都會衝著學區而來!」

投資看地段,自住看機能,「孟母三遷」為的就是育兒教育。台中年年都有不少滿額國小,只要學校辦得有特色、校舍新穎設備好,即能受到家長高指名,甚至還要登記「排隊」候補,連建商也會爭先進場推案,成為熱門區段。

根據市調統計,今年豐原南陽國小、豐東國中;潭子區頭家國小、潭秀國中以及校風嚴謹的弘文中學等,還有南區樹義國小等都是推案發燒區。「勝美樹廈」現場銷售業務徐東榮說:「知名學區附近土地價格相對珍貴,且多數購屋族都是外地自住客,對房價接受度也高於在地人,進而吸引開發商搶進。」

例如由坤悅開發推出的豐原坤悅「心世代」,正位於南陽分校學區內、福陽國小,因可直升當地明星學校豐東國中,頗受當地首購族群青睞,平日來客表現不俗,並規劃18~27坪、總價436~600多萬;富宇建設則是在向陽路、直興街口推出預售案「敦南」,步行可至南陽國小,規劃地上13層、地下3層,總戶數102戶社區,住家為3房產品,每坪開價27萬元上下,為當地高價型產品。

而潭子區的明星學校弘文中學以辦學嚴謹著稱,周邊口碑建案有「久樘臻星」、億承「弘文青」等案,其中「久樘臻星」以制音中空樓板豪宅工法打造制音宅,最受自住客群喜愛,基地位於弘文街上,屬於潭子弘富重劃區,基地面積約600坪,規劃23~34坪的2至3房產品,社區總戶數分為住家66戶、店面6戶。潭秀國中周邊的坤悅「悅‧勝利」,主打戶戶三面採光成為當地新寵。

台中南區近年受惠軌道建設,加上在地既有生活機能,新屋推案一波波,不少都圍繞樹義國小,如「勝美樹廈」基地位處靜巷內,住家規劃30~51坪、零店面純住家,社區單純公設實用,每坪單價26~29萬元,可貸款8成。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,熱門學區本來指名度就較高,近年隨著菁英化、少子化,這種現象也會愈趨明顯,但目前房市來看,房價高居不下、已近天花板,相對周邊中古屋價差相對明顯,CP值較高。(王鈞生/台中報導)

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台中南區、豐原、潭子地區因相對親民的房價,在自住族群往外圍擴展的趨勢下,成為不少年輕家長首選的文教住宅區。陳恒芳攝
台中南區、豐原、潭子地區因相對親民的房價,在自住族群往外圍擴展的趨勢下,成為不少年輕家長首選的文教住宅區。陳恒芳攝

不少位處學區周邊的新屋,因有自住需求,銷售大多不俗。陳恒芳攝
不少位處學區周邊的新屋,因有自住需求,銷售大多不俗。陳恒芳攝

學區向來具房產保值優勢,知名學區不只能吸引家長搶設籍,也帶動周邊房產又一波高峰。陳恒芳攝
學區向來具房產保值優勢,知名學區不只能吸引家長搶設籍,也帶動周邊房產又一波高峰。陳恒芳攝

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