【蟻居人生3】不只買不起房、連租都租不到 孤老悲歌政府聽見了嗎?

出版時間:2019/04/26 21:00

據內政部統計,從去年3月起,台灣已正式邁入高齡化社會,65歲以上老人年口突破14%,也就是說每7人中就有1人是老人。而在目前台灣租屋市場,卻因急遽增加的老年人口,竟出現老人租不到屋的殘酷現象,尤其是獨居老人租屋更是難上加難。縱使「老人福利法」,明文規定保障老人居住權,並要政府相關機關負起排除老人租屋障礙,但因只有道德勸說,沒有法律罰則,故老人不易租屋,連有錢也租不到屋住。政大地政系特聘教授張金鶚指出,老人在租屋市場,是屬於相對弱勢群族,倘若又是獨居老人,更是不受歡迎,常常會租不到適合的房子,建議政府應立法不得歧視老人,落實尊重老人居住權。

據崔媽媽基金會統計,9成房東不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族,其中尤其是,對獨居老人和精神障礙者的接受度最低,比率低於1成,他們成為另類「人球」。一名老人說,他只租一個房間,可以睡覺洗澡就好,他吃外面,但是房東考慮再三還是拒絕。另一名60歲婦人表示,她已經跟房東租屋30年,但今年卻說有親戚要住,要她搬家,其實就是怕她一個人住,出問題不續約。

崔媽媽基金會社會發展處居住扶助部主任馮麗芳指出,老人租屋易遭房東拒絕主因,包括經濟條件不佳,房東會擔心收不到房租,又或發生意外或健康不佳等,找不到人協助後續照顧或處理。馮麗芳表示,社工要帶老人看屋前,都會以電話先告知房東,但只要聽見是老人要承租,有9成以上房東會婉拒。馮麗芳感慨地說,「有些房東連年紀都不問,就說只租給學生或上班族,我們一天能聯絡到一個房東願意讓老人看屋就很不錯。」

馮麗芳表示,收入較低的老人選擇有限,常會租到違建物,致無法請領租屋津貼,「房東通常不太願意你去申請那個,因為會增加他的所得,繳稅也會變多,很多人雖然申請到補貼,卻不容易租到房子。」馮麗芳說,要解決房東對於老人租屋的顧慮,最好是讓專業介入,讓租賃代管業者來處理、租金收取、屋況維護等事務,讓房東覺得「不麻煩」,降低出租給老人的抗拒性。

「有9成以上的房東不願意將房屋出租給獨居老人。」住商不動產公司業務經理游弘聿說出現實的無奈。

針對獨居老人有錢租不到房屋的困境,游弘聿指出,房東見到獨居老人前來租屋,第一個念頭就是「不租」。首先房東擔心房屋租給獨居老人,無法順利收到租金,其次是擔心他們萬一在屋裡發生意外或疾病,無人發現及照料,房東不但得善後,未來更會影響出租及賣屋的行情。「若是老人有子女相伴,通常房東出租的意願會提高。」

為了解決困境,游弘聿說,房東與房客可透過公證,讓房東減低出租風險,提高出租意願。而政府社福單位可出面,替獨居老人擔保,協助他們找到適合的房子居住。若是老人們的經濟情況許可,也可以共同承租1間環境較佳的房子,除了彼此分擔租金外,還能互相照料,更可避免發生意外時,無人聞問的憾事。

另外,游弘聿也說,老人家對居住品質要求不算高,他們不會要求豪奢的裝潢,房東只須增加無障礙設施、鋪設止滑地板,浴廁內加裝安全扶手,室內保持明亮通風,以確保老人生活起居安全。

其實,政大地政系特聘教授張金鶚,在擔任台北市副市長任內,為解決老人居住問題,曾推動「愛心房東」(公益出租人)政策,為鼓勵房東可以租屋給老人等弱勢族群,將家中一棟房子出租給弱勢族群,成為「愛心房東」,但回響不大。後重返校園教書,又積極推動「以房養老」,但效果也不佳。張金鶚認為,要解決老年人租屋困境最根本的作法,應從法令面著手,首先,可制定租賃專法,明文要求房東不得歧視老人,再訂定租屋給老人、身障、家暴等弱勢族群,房東可依法減免稅賦。

據指出,為了解決老人居住問題,政府已經實施有租屋補助款、社會住宅(青銀共居)、包租代管、愛心房東(公益出租人)、以房養老外,最近新政策是房東只要將屋租給老人,就享有綜合所得稅、屋房稅與地價稅三大稅賦優惠。房仲業者認為,這算是很友善的新政,但是房東是否領情,進而提升租屋給老人的意願,尚待後續觀察。(突發中心張芳榮、高鈞麟/台北報導)

【老人求助比率逐年升高】
2016年 21.6%
2017年 25%
2018年 26.5%
資料來源:崔媽媽基金會

【老人與年輕人租屋福利比較】
65歲以上老人(沒有工作能力又領低收入) 7000元至24000元 中籤率低
20歲以上年輕人 3000元至5000元 中籤率高
資料來源:內政部
 
【長者租屋求助管道】
1.衛福部(02-26531776)及各縣市政府社會局老人服務中心(1999專線)。
2.申請安置機構,養老院、安養中心、包租代管。
3.福利諮詢專線:1957

出版時間 00:20
更新時間 21:00

想知道更多,一定要看……
【蟻居人生1】菩薩腳下的孤老租屋 龍山寺「下流老人」2坪求生滿是感恩
【蟻居人生2】怕掛點!有房也不租你 老父與國中兒同床蟻居5坪房

看了這則新聞的人,也看了……
【獨家】苑裡車位女路霸復出 嗆「破壞罰200萬」再停13天
宅男挑逗暗戀對象 竟挨告設圈套性侵
她收到友人傳的性愛片 驚!女主角竟是自己

政大特聘教授張金鶚建議政府立法落實老人居住權。張芳榮攝
政大特聘教授張金鶚建議政府立法落實老人居住權。張芳榮攝

崔媽媽基金會主任馮麗芳說,老人即使有錢也很難租到房子。張芳榮攝
崔媽媽基金會主任馮麗芳說,老人即使有錢也很難租到房子。張芳榮攝

老人看租屋廣告找房子,真的很困難找到合適房子。張芳榮攝
老人看租屋廣告找房子,真的很困難找到合適房子。張芳榮攝

公園常聚集很多老人聊天。張芳榮攝
公園常聚集很多老人聊天。張芳榮攝

住商不動產經理游弘聿說,老人租屋不容易,但是還是要注意屋子浴室等安全性。高鈞麟攝
住商不動產經理游弘聿說,老人租屋不容易,但是還是要注意屋子浴室等安全性。高鈞麟攝

房東不願意將設備齊全的屋子租給老人。高鈞麟攝
房東不願意將設備齊全的屋子租給老人。高鈞麟攝

老人租屋不容易,但是還是要注意居住安全性。高鈞麟攝
老人租屋不容易,但是還是要注意居住安全性。高鈞麟攝


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞