【高CP值宅3】高雄CP值最高捷運站 房仲首選後驛

出版時間:2019/04/26 11:02

日前《蘋果新聞網》曾介紹台灣北中南房價CP值最高的路段,但若是北中南房價CP值最高的捷運站又會是哪裡?《蘋果新聞網》特別委託信義房屋及台灣房屋2家房仲業者進行調查,在捷運已經運行的高雄,最看好的捷運站就是捷運紅線後驛站,和目前該站熱絡的推案趨勢相符。
 
高雄捷運通車已進入第11年,根據信義房屋和台灣房屋所做的調查顯示,高雄最被看好且CP值高的捷運站。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,後驛站周遭區域開較早,生活機能成熟,距離高雄豪宅聚落農十六特區僅一站之隔,特別後驛站目前平均房價每坪15.8萬元,比起凹子底站每坪19.4萬元有著18.6%的價差。近年眾多建商開始在此推案,環境與市容在整體上煥然一新,吸引許多購屋族進場。
 
信義房屋同樣認為後驛站CP值高,信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,鐵路地下化後高醫生活圈直接受益,目前房價較低,前後驛縫合,火車站區風貌轉變,後驛站的房價也具想像力。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,前幾年高雄大地主南和興產大量處分位於三民區的土地資產,就有許多在後驛站、高醫一帶,去年的推案都迅速完銷,因此建商紛紛開始推案,房價往上拉抬的機會很大。
 
台灣房屋也認為捷運高雄車站CP值較高,張旭嵐指出,跟鄰站美麗島站房價每坪18.4萬元相比,高雄車站的房價每坪僅15.6萬元,雖然高雄車站周圍雖屋齡較高,但商圈聚落成熟,隨著鐵路地下化通車,臨時車站主體拆除,新車站將於2023年完工,都市街景與環境將會重新塑形。
 
蔡紹豪也認為未來的高雄車站具有增值潛力,雖然目前區域房屋老舊、商家出走,但未來的新車站兼具運輸及商場,旅客並非只是過境,對於周邊的房市都會起到作用,趁現在房價較低時進場可說是「危機入市」。
 
而信義房屋則力推高雄傳統文教區文化中心,陳祈佑指出,高雄捷運橘線文化中心站位於高雄傳統的政經文教區,因開發較早屋齡較高,但周邊中古屋房價抗跌,新建案房價水準至少3字頭,房價高但保值,CP值也算高。
 
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,文化中心周邊屋齡10年內的大樓房價每坪在30~35萬元,而屋齡10~20年的產品房價則是25~30萬元,差不多是美術館第1排的房價。就算是屋齡超過30年的華廈或公寓,房價最低也有每坪15~16萬元,甚至不乏房價超過20萬元的物件,屋齡偏高但房價亦高,也說明文化中心站周邊物件相對保值。(陳建宇/高雄報導)
 
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後驛站受惠鐵路地下化,建商積極進入推案,但房價比下一站的凹子底站便宜許多,房仲業者認為CP值非常高。資料照片
後驛站受惠鐵路地下化,建商積極進入推案,但房價比下一站的凹子底站便宜許多,房仲業者認為CP值非常高。資料照片

未來台鐵高雄車站的新大樓完成之後,進出車站的旅客將不再只是過境,可以有更多消費行為,有助於拉抬周邊房市。資料照片
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捷運橘線的文化中心站周邊房價保值,屋齡高房價也不低,房仲業者認為CP值也頗高。資料照片
捷運橘線的文化中心站周邊房價保值,屋齡高房價也不低,房仲業者認為CP值也頗高。資料照片



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