【高CP值宅2】台中捷運通車在即 有三站CP值嚇人高

出版時間:2019/04/26 11:01

台中捷運綠線明年通車,帶旺沿線房市,《蘋果新聞網》委請兩家房仲業者針對沿線「最有潛力、價格最有優勢、機能滿點區塊」,推薦沿線符合條件的最高CP值住宅區域。其中,G8文華高中、G8a櫻花文心鄰近豪宅區域,享有蛋黃機能潛力,還與鄰站單價高達5萬元;G4松竹站平均單價則為沿線最親民,為超低入手門檻,首購族要卡位也不難,不約而同都深獲業者青睞。

台中捷運綠線預計明年進入通車階段,據台灣房屋調查,不少站點都是首購1字頭熱區,而「最低入手價、最高CP值」區段,又在哪邊呢?信義房屋及台灣房屋一致認為,北屯松竹為沿線CP值王,不僅有捷運與台鐵紅線交會,商圈機能極其完整,又可開車北上接台74號線通國道一、三號,交通四通八達,且目前房價基期低,平均每坪16.6萬元,落後補漲潛力也最高。

在地仲介曾先生指出,這邊附近近年成交量明顯增量,大多屬於總價700萬元以內的首購物件。許多台北客南下,就是看好其捷運利多、附近商圈機能完整,出租、自用兩相宜,進而入手購入,加上價格基期低,也是捷運沿線最容易有「落後補漲」的區塊。

至於捷運綠線中心超級蛋黃點屬G9台中市政府站,不過交通繁忙,平均價格25.1萬元,不一定人人都買得起。房仲業者則同時一致看好一站之隔的G8a櫻花文心站,該站位於文心路三段上,北面鄰近水湳智慧城,總開發面積254公頃,生活機能佳,對於想尋找入住台中捷運精華地段,屬於價格很親民的區域。

而在一旁的G8文華高中站,距離台中市政府站僅二站之差,平均單價卻從25.1萬元來到17.7萬元,兩者平均單價差近3成,等同坐穩價格CP之王,而且還有捷運站土地商業開發案,為地上28層,地下6層的住商大樓,預計今年五月結構體完成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,G8文華高中為早期4期重劃區的主要捷運站,北側還有正在開發的水湳經貿園區,又鄰近七期生活圈,因區域多屬公寓、舊大樓產品,因此單價較低,是許多首購族想要入主市區的首選區域,以熱門35坪、3房公寓來看,主力總價大多500萬元以內,附近就連中大坪數的中古社區「登科名揚」,單價也僅15萬元,相當親民。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔建議說:「台中捷運綠線目前只有一條,綜合效益較小,但是如果要購屋,可多留意沿線聯合開發案,商場、辦公室等開發,可帶動附近商業機能氛圍,未來也會更加熱鬧,保值力強。」

不過黃昭閔也提醒,台中捷運對房市議題因在3~4年前動工時就已發酵,現在接近完工時程,以數據面來看,整體對房價並沒有帶動效果。建議民眾若購入住宅首排,可優選捷運第2排,房價價差不大,更能享受居住靜謐。(王鈞生/台中報導)

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台中松竹站擁有雙鐵交會、新重劃區、舊市區機能,價格為沿線最低。陳恒芳攝
台中松竹站擁有雙鐵交會、新重劃區、舊市區機能,價格為沿線最低。陳恒芳攝

台中捷運地圖,貫穿市區,其中三站被視為最有潛力、價格最有優勢、機能滿點區塊。
台中捷運地圖,貫穿市區,其中三站被視為最有潛力、價格最有優勢、機能滿點區塊。

《蘋果》整理信義、台灣房屋推薦之生活圈。陳恒芳攝
《蘋果》整理信義、台灣房屋推薦之生活圈。陳恒芳攝

捷運G9站鄰近七期重劃區,富近一兩站之隔的生活圈,價差不小,適合入手。陳恒芳攝
捷運G9站鄰近七期重劃區,富近一兩站之隔的生活圈,價差不小,適合入手。陳恒芳攝

台中捷運明年通車。
台中捷運明年通車。

資料來源:台灣房屋以不同站點比較出高CP值站點房價
資料來源:台灣房屋以不同站點比較出高CP值站點房價

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