【高CP值宅1】雙北捷運高CP值10站出爐 首選Google這站

出版時間:2019/04/26 11:00

想挑選熱門捷運宅,到底要選哪條路線、那一站?買了才不後悔,甚至賺房價!《蘋果新聞網》委託台灣房屋及信義房屋二大房仲集團,調查雙北CP值較高的捷運站點,共推薦10大站,其中業者共同推薦的最高CP站,落在板南線的亞東醫院站,該站擁有成熟商圈及Google進駐科技園區的就業人口紅利,加上與板橋站僅差一站,單價卻低15%,成為推薦首選。
 

板南線:亞東醫院站、頂埔站
兩家仲介業者都力推亞東醫院站,因為這離新北市蛋黃區板橋不遠,又有很強的生活機能。尤其日前Google宣布進駐「遠東通訊園區T Parkn大樓」,計畫打造亞洲最大研發基地,在2020年底分批遷入,並擴大在台招募,帶來上千個工作機會。遠東通訊園區就落在亞東醫院站區域,搭乘捷運2站,即可達4鐵共構的板橋車站。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高CP值區域有共同特徵就是鄰近主要區域商圈的外圍,通常也就是主要站點的下一站或下兩站,不僅可享受到主力商圈的繁榮和便利,又因屬商圈外圍,區域性的生活機能也頗能符合基本需求。她指出,由於板橋區屬新北市蛋黃區,房價普遍較高,自然有一定支撐性,而亞東醫院站是板橋區房價相對便宜的地方,未來在科技大廠進駐下,可望帶動就業需求,未來也有補漲空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為,亞東醫院站每坪均價43.5萬元,擁有板橋區門牌,周邊也有遠東通訊園區,後續將吸引高科技廠商進駐,而附近生活機能也相當成熟。

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示,亞東醫院站因為周邊有合宜宅交屋,因此人口進駐後帶動商圈發展。遠揚建設在周遭蓋了很多中古大樓行情在35~38萬元;新大樓遠揚加州、東玥、家傳...等,行情則在48~52萬元。

當地居民也都看好後勢,紛紛表示:「房價會漲不會跌,等整個遠東入駐了以後,這邊會很熱鬧。」

至於頂埔站部分,信義房屋參考實價登錄資料與過往調查,挑選距市中心較遠,價格相較便宜的高CP值捷運站點,認為最末端的頂埔站,每坪均價30.5萬元,房價CP值高。  
 

文湖線;東湖站、 麟光站
東湖站有超強生活機能,串連大直、內科、南軟園區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東湖站對附近上班通勤族相當方便,房價也是內湖線沿線最低的站點,均價50.3萬元,和內湖站的72萬元相比,差距逾21萬元。東湖站又有明星學區優勢,所以就文湖線房價而言,東湖站屬高CP值的捷運站。

至於麟光站,利基點在於距信義計畫區車程僅10分鐘,生活圈也與六張犁重疊。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,這裡有傳統市場,基本生活餐飲採買也成熟,距離台北醫學大學及遠企購物中心,或通化夜市也都不遠,住宅環境相對清幽,也能避免商業區的喧擾。臥龍街、樂業街、富陽街一帶不乏總價1500萬以下的交易,對於想擠身信義區門牌的購屋者而言,頗具吸引力。

這站缺點則是靠山區,加上區域內有福地,且又以公寓華廈產品居多,因此房屋每坪均價僅55.4萬元,與信義區精華地段相比,價差不小,也比六張犁,科技大樓站略低。


 松山新店線:景美站

景美站每坪均價51.3萬元,價格與地理位置具有優勢。張旭嵐指出,以新北市的價格,買進台北市門牌,距離市中心比較近,交通也便利。

新蘆中和線:台北橋站、 南勢角站 、迴龍站

台灣房屋調查,台北橋站每坪均價35.1萬元,由於三重地區擁多座聯外橋樑及快速道路,三重站和菜寮站週邊住宅早已供不應求,而台北橋生活圈方便,且台北橋站介於三重站和大橋頭站的中間,無論轉乘新蘆線中和線和機場捷運線,交通都屬便利。

台灣房屋三重重新店店店長韓淑錦表示,台北橋生活圈以重新路一二段沿線,以及大同南市場、大同北美食商圈、中央北三和夜市為主要生活機能性較佳房市熱門區,台北橋公寓大概差不多在30~35萬,華廈45~50萬之間,新大樓包括「冠德美麗」、「冠德捷世」則至少約要55~58萬之間。

同樣位於新蘆中和線的南勢角,屬末端站整體房價略低於景安站約一成,每坪均價41.3萬元,但和景安站商圈重疊,因此可享有成熟生活機能,台灣房屋中和景安站店東蔣京叡表示,中和南勢角為早期南中和的發展重心,住宅中屋齡偏高的老公寓及透天數量居多,平均房價相對親民,周邊二十年左右的大樓約成交單價約為29-35萬,公寓27-32萬,知名新案「達永春嶺」,交屋後承接價約50-55萬間,其他10年內大樓約38-48萬,適合首購或小家庭換購更大的居住空間。

信義房屋則看好末端站:迴龍站,指出這裡每坪均價31.3萬元,相對便宜,周邊生活機能完善。


淡水信義線支線: 新北投站

新北投站每坪均價約42.5萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北投站房價水準在整條信義線來講,價位較低,附近多公園綠地,以住宅環境考量,具一定居住品質。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,新北投站位在北投下一站,雖然是支線要轉乘,不過因為算是溫泉觀光區,因此商業成熟,消費便利,觀察去年實價登錄成交資料,公寓華廈還有三字頭成交機會,對於工作生活圈在北區的購屋族而言,算是CP值高的站點區域。

當地居民王先生很喜歡新北投站的環境,他認為這裡大賣場及連鎖店都有,早上去運動也方便,還能往陽明山走!

淡海輕軌:淡水行政中心站
淡海輕軌具有觀光財價值,且將會打通另一條交通動脈。曾敬德指出,上述推薦站點附近房價,差不多皆是市中心半價,另外屬淡海輕軌的淡水行政中心站,每坪均價22萬元,相較台北買1坪的價格,淡水行政中心站可買4坪,且此地推出的多是新房,未來待淡江大橋完工,當地交通也會更便利許多。(黃政嘉/台北報導)



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亞東醫院站均價43.5萬,是板橋區房價相對便宜的地方。范厚珉攝
亞東醫院站均價43.5萬,是板橋區房價相對便宜的地方。范厚珉攝

Google將進駐遠東科技園區,帶來1000個工作機會,該園區屬於捷運亞東醫院站範圍,讓該捷運區房價後勢看漲。資料照片
Google將進駐遠東科技園區,帶來1000個工作機會,該園區屬於捷運亞東醫院站範圍,讓該捷運區房價後勢看漲。資料照片

東湖捷運站為內湖沿線房價最低地段。林琨凱攝。
東湖捷運站為內湖沿線房價最低地段。林琨凱攝。

新北投站綠地公園多,具住宅品質。范厚珉攝
新北投站綠地公園多,具住宅品質。范厚珉攝

南勢角屬新蘆中和線末端站,每坪均價41.3萬元,略低景安站一成。資料照片
南勢角屬新蘆中和線末端站,每坪均價41.3萬元,略低景安站一成。資料照片

均價約35萬元的台北橋站,轉乘新蘆線中和線和機場捷運線,都屬便利。資料照片
均價約35萬元的台北橋站,轉乘新蘆線中和線和機場捷運線,都屬便利。資料照片

麟光站近信義區,靠山,有福地,以公寓華廈居多,每坪均價55.4萬元。資料照片
麟光站近信義區,靠山,有福地,以公寓華廈居多,每坪均價55.4萬元。資料照片

景美站每坪均價51.3萬元,享以新北市價格買進北市門牌。資料照片
景美站每坪均價51.3萬元,享以新北市價格買進北市門牌。資料照片

台灣房屋據去年實價登錄資料,找出雙北捷運高CP值站點。台灣房屋提供
台灣房屋據去年實價登錄資料,找出雙北捷運高CP值站點。台灣房屋提供

信義房屋提供
信義房屋提供

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