拱祥生:地震後,那些天價傾斜屋沒事了嗎

出版時間:2019/04/26 00:07

拱祥生/土木技師、大地技師

418地震當下引起民眾不小震撼,當地震恐慌情緒感染過後,依然「馬照跑、舞照跳」嗎?至少過去20年民眾面對921紅、黃單建物處置作為,相對是付之闕如的,加上此次地震在大台北地區震出傾斜屋,民眾該如何是好?對於身處環太平洋地震帶的我們,還有多少幸運可用?政府與民眾真應審慎面對,居安思危以保平安。

這次地震震央位於花蓮,但因為盆地效應造成台北震度達到4級,中、高樓層建物搖晃程度明顯感覺較大,這也是許多高樓裝潢因為地震受損原因之一,但最受民眾矚目的,莫過於位於台北市2棟屋齡約40年9樓及12樓建物(921列為黃單至今)因地震傾斜加劇,甚至倚靠在鄰房側,下次地震再來,這2棟傾斜屋會倒塌嗎?

傾斜屋受地震力作用倒塌可能原因包括房屋結構及地質因素,當房屋結構已經先前地震受損,是最容易倒塌樣態,一棟經筆者921在中部鑑定貼紅單建物,即因為該建物於921地震造成1樓主要柱梁受損與房屋些微傾斜,在921過後某星期天早上的餘震,建物橫躺在大馬路上,不幸中大幸是未有人車經過,也因為貼了紅單人員撤離,未造成人員傷亡。傾斜屋倒塌地質因素則以土壤液化會造成建物倒塌,為主要可能因素。

這2棟傾斜屋初步勘查結構受損相對輕微,但相對新建物抗震力相對不足,其中一棟位於中度土壤液化潛勢區。整體而言,40年前地下室都只有1樓,當時對於土壤承載力評估科技相對不足,加上台北軟弱地盤與鄰房新建因素,或多或少都有沉陷不均勻造成的建物傾斜現象,再配合多震的環境,傾斜屋是常態,一般當房屋傾斜量超過1/40,則需要拆除重建。

原則上,結構受損較輕微的傾斜屋,可優先採用大地工程科技的房屋地盤扶正工法與地盤改良工法,改善房屋傾斜狀況與提升地盤承載力,來提高房屋地盤耐震能力與抗液化能力。

既然傾斜屋是常態,軟弱地盤區域建築主管機關,應立即啟動老屋傾斜快篩機制,針對921(民國88年)前興建中高樓層且地下室較淺建物,進行房屋傾斜量測及結構和地質快篩,針對結果主動進行列管改善,並訂定接地氣階段補強法規配套措施,來避免建物因傾斜或倒塌,造成經過人車和周遭建物人民生命公共安全疑慮。

除了快篩和補強議題,危老屋市場行情頗為弔詭,充分反映地震情緒感染後的無感。921過後雙北有不少紅、黃單建築物,本次其中一棟傾斜屋即是一例,該傾斜屋屋齡40年,竟然其中20年(921至今)是屬於黃單(傾斜須注意)狀態,黃單20年過去只有房屋傾斜更嚴重,台灣首善區域的房屋怎如此不堪。

其實921過後,台北市有超過250棟紅、黃單建物,經過9年仍超過50棟,目前最新資料是42棟,且屬於公開資訊公布在市府網站,根據新聞報導,部分黃單建物竟然成交價仍高達每坪60萬元以上,是民眾不知黃單建物危險性,還是購買時已忘記了921?

有公共安全疑慮建築物不一定要成為社會經濟穩定的負擔,但放任不修繕造成公共安全威脅,卻仍能維持高房價,恐怕是台灣社會與全體民眾應該好好面對的課題,當下次大自然無預警帶來悲劇,絕非一時短暫情緒感染,這般容易度過的。

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