小宅成家很難住 20坪難隔2房

出版時間:2019/04/26 16:21

高房價時代建商為了讓民眾買得起房,在市區精華地段常會看到權狀坪數僅20坪小宅,並規劃成2房,不然就是不到30坪坪數,規劃成為2+1房,看似多了個空間,但實際居住起來很容易產生問題。專家分析,民眾買預售屋因對空間概念較缺乏,往往等成屋後要居住才發現,臥室空間過小,居住頗為不便。
 
多數會選擇小宅置產的多屬首購,因購屋經驗缺乏,對坪數觀念也較模糊,購屋時就很容易踩到雷。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,早期所謂2房坪數有25~28坪,扣除公設後居住空間還有17~20坪,可標準隔出客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥與浴廁等,然而隨房價上揚,民眾薪資卻沒相對成長,為讓首購買得起房,建商紛紛控制總價帶並縮小坪數。
 
2005年建築與消防法規日漸趨於嚴謹,包括明定8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,這也是為什麼市面上常看到公設比往往就是34~37%。當民眾收入沒增加,公設比又提高情況,為讓民眾買得起房,20坪2房、不到30坪的2+1房便隨時代產生。
 
若以20坪住家為例,扣除35%屬公設空間,居家面積僅剩13坪,此時餐廳空間會先被消失,就建商代銷說法是「現代人很少坐在餐廳用餐」,為增加室內空間感,部分2房甚至將廚房空間縮小,其理由則換成「年輕人很少在家裡開伙用餐」,然而無論空間怎限縮,包括客廳、臥房與浴廁規劃不能少,這也造成部分小宅次臥空間僅3坪,當放下床鋪後連走動空間都很困難。
 
從事房仲超過20年的Alex指出,會選購20坪小宅除首購,部分是投資客,但往往投資客因不懂區域行情,會高估租金收益,將過去傳統可收租1.8~2萬元的28坪2房,想用新屋僅20坪仍要收租2萬元,當看見成屋時才發現錯估形勢。(葉家銘/綜合報導)
 
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2房若規劃僅20坪,居住空間十分狹小,部分規劃如餐廳空間也會被省略。資料照片,圖為示意與本文無關。
2房若規劃僅20坪,居住空間十分狹小,部分規劃如餐廳空間也會被省略。資料照片,圖為示意與本文無關。

低於20坪住宅要貸款相對較困難,成數也相對較低。資料照片
低於20坪住宅要貸款相對較困難,成數也相對較低。資料照片

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