【獨家】說好的都更卡關4年 驚恐!住戶睡鏽蝕危樓賭命

出版時間:2019/04/27 21:00

新竹市號稱全台最幸福城市,表面光鮮亮麗,但仍潛藏一群悲催的居民,因為他們4年前被市府官員帶領夢想入住都更房,但4年後事實殘酷的點醒住戶,都更根本推不動,讓他們房子都有「石筍鐘乳石」奇景,天花板變弧線,水泥、鋼筋銹蝕大片掉落,樓頂、地下室長年積水,無法搬離的住戶自嘆與閻羅賭命,不知何時被掉落天花板砸死,《蘋果新聞網》實地直擊社區慘狀。
 
回顧2015年7月間,新竹市府召開記者會,大張旗鼓宣布,10棟歷史40年的5樓連棟「欣欣福園」社區,共100戶,因建築結構受損,由勤睿建設整合78戶,超過都更基本門檻7成5,自辦規劃成13層之現代化電梯華廈、提供地下3層停車場,讓目前60多戶居民,一度歡欣鼓舞準備告別又老又窮的舊公寓。只是時過4年,都更案因住戶與建商尚未取得權益分配的共識而卡關,至今毫無進展,造成環境更糟糕,住戶灰心無奈。

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《蘋果新聞網》在社區主委葉淑惠及其他住戶的帶領,直擊有100戶的欣欣福園社區。主委先帶記者到無人居住的4樓查看,一打開門,眼前映入的是不到10坪的樓板,連同天花板整片掉落,肉眼清楚看到鋼筋嚴重銹蝕,觸目驚心的畫面讓人直呼「嚇死人了」。

住在5樓的馬小姐得知記者前來,立即帶著《蘋果新聞網》前往她家查看,走到5樓梯間,映入眼前是整片牆壁長滿綠色青苔,馬小姐無奈指著這面牆說:「這裡是外面下小雨,這裡就成瀑布了」,她打開門領大家查看,抬頭就看到她家天花板的輕鋼架被掉落的水泥塊砸得變型,桌上擺了數個大大小小的水桶,天花板滴水處,形成一排5到10多公分、晶瑩剔透的柱狀物像鐘乳石,不斷滴水,馬家人一邊倒水一邊說「這是日常,每天都要倒,不然就會滿」。
 
馬小姐苦笑說,這裡家家戶戶都不用花錢就能看到石筍,她看4樓樓下樓板嚴重掉落,她站在地板就覺得相當不安穩,她也自嘲的說,她若不是被天花板落下的石塊嚇死,就是隨地板掉到4樓去,這不是拿命跟閻羅王交換嗎?
 
接著爬5樓頂,發現樓頂積水嚴重,住戶自嘲頂樓就有一個生態池,走到隔壁棟發現,牆面有好幾條鐘乳石。議員黃美慧說,這樣房子長出鐘乳石,顯示這種建築物已有滲水現象才產生矽酸鈣材質形成的白華。
 
走進楊姓住戶的房子,發現天花板裝潢已變成弧線,楊先生說,這間房子給弟弟住,因他經濟出問題,只能住在這裡了,掉落的天花板只能用層架頂住,但他們也不知那天天花板就整個落下來,唉!沒錢的人,總要有個棲身之處,他們就很心滿意足了,但他們是真心想把房子做都更,但市府卻要求百分百同意才能都更,但社區確有釘子戶卡住,導致都更夢落空。他真心希望,政府不要等到發生災難時,搞出人命才重視問題,至少要協助住戶解決眼前的問題。

走入整棟社區地下室前,一定要穿雨鞋,因為地下室全都是水,果然記者跟著走下去,踩到地面整片都是水,用力踩水泥地板,覺得水泥地板輕易被輾碎,且在地下室清楚聽到瀑布聲,靠近一看樓板下的樑柱滲水嚴重不斷滴水,下方樑柱全都崩裂,裸露銹蝕的鋼筋。葉淑惠說,整個地基就泡在天然水塘,過去曾水淹到僅差30公分就到1樓板的紀錄,因此地下室幾乎無人敢下去,相當恐怖。
 
主委葉淑惠拿出市府委托建築師公會的耐震安檢評估,結論清楚寫著「建築物耐震力確有疑慮,建議立即進行補強或拆除」,代表她們的社區是真的不適合繼續住人了,她回憶恐怖經驗,有次她回家發現一塊長寬近10公分的混凝土石塊不偏不移落在她的枕頭上,幸好當時躺著睡覺,否則可能毀容。葉淑惠說,社區1百戶,其中8成多的人同意都更,市府也幫他們社區開記者會,宣示準備都更,但現在一切都停下來,住戶們只能住在這種破落的環境每天搏命。
 
負責整合的勤睿建設總經理溫國勝說,這個社區確實狀況不佳,整個鋼筋露出,家戶都有鐘乳石,顯示結構都已有問題了,確有都更的必要,有8成以上的住戶簽字都更,但整合總有些阻礙,加上施政者的做法前後不一,像同意都更比例有人是75%就可以了,也有要求85%,甚至誇張要求百分百同意,讓他們也難以施展拳腳,只能擱置等待。

竹市府都發處長陳凱凌說,此案目前仍處於卡關階段,雖有7成5以上的住戶的同意,但關鍵在住戶與建商尚未取得權益分配的共識,導致都更案無法推展。他強調,有些一樓店面住戶重視權益分配,無法與建商達成協議,也讓實施都更的建商無法順利進行,造成目前停擺的狀況。

陳凱凌表示,雖建築師評估,耐震度有疑慮,但可拆除或補強,若無法拆除,只能由社區管委會內部做出決議,花錢做補強。由於都更協調是多於私權領域,目前市府的角色就是協助建商與尚未同意都更戶溝通,且此案僅是初步整合,尚未進行到下一步驟,市府也是期待雙方儘速協調,解決所有難題,絕沒有刁難。(突發中心楊勝裕/新竹報導)

欣欣福園社區小檔案
興建完工:1979年
建物:​10棟5層樓RC建築物
戶數:100戶(目前住戶約60戶約250人)
資料來源:《蘋果新聞網》採訪整理

自辦都更流程
1、社區75%以上的住戶同意,才可送交計畫書交由市府初步審核。
2、實施改建建商與住戶共同研議事業計畫書、權利變化計畫書,送縣市政府都發處審議。
3、辦理說明都更公聽會、幹事會,聽證會,審議會,針對社區改建進行細部檢討
4、過程中住戶只要想撤出即可退出。若仍住戶與建商談妥權分配比例,即可送交縣市政府核准,開始著手都更。
資料來源:新竹市政府都發處

出版時間 00:00
更新時間 21:00

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楊先生的親人就住在這個社區,但經濟不允許只能拿命搏命。楊勝裕攝
楊先生的親人就住在這個社區,但經濟不允許只能拿命搏命。楊勝裕攝

欣欣福單的4樓樓板掉落,畫面令人感到驚悚。楊勝裕攝
欣欣福單的4樓樓板掉落,畫面令人感到驚悚。楊勝裕攝

樓地板直接落下,若住戶仍住在裡面可能就釀災了。楊勝裕攝
樓地板直接落下,若住戶仍住在裡面可能就釀災了。楊勝裕攝

馬小姐門口就一面青苔,怎麼除都除不了,甚至外面小雨,這裡成瀑布了。楊勝裕攝
馬小姐門口就一面青苔,怎麼除都除不了,甚至外面小雨,這裡成瀑布了。楊勝裕攝

樓板的滲出鐘乳石,住戶自嘲家裡就能欣賞鐘乳石了。
樓板的滲出鐘乳石,住戶自嘲家裡就能欣賞鐘乳石了。

住戶家裡的鐘乳石比攝影機稍小。楊勝裕攝
住戶家裡的鐘乳石比攝影機稍小。楊勝裕攝

主委葉淑惠也分享己身經驗,樓板石塊砸中枕頭,幸好當時沒睡覺,否則臉就毀了。
主委葉淑惠也分享己身經驗,樓板石塊砸中枕頭,幸好當時沒睡覺,否則臉就毀了。

新竹市府於2015年盛大召開記者會,宣布首件都更案就是欣欣福園,讓住戶相當開心。市議員黃美慧提供
新竹市府於2015年盛大召開記者會,宣布首件都更案就是欣欣福園,讓住戶相當開心。市議員黃美慧提供

欣欣福園曾是竹市府召開記者會,宣揚將整合都更,但卻進度卡關。楊勝裕攝
欣欣福園曾是竹市府召開記者會,宣揚將整合都更,但卻進度卡關。楊勝裕攝

牆壁龜裂。楊勝裕攝
牆壁龜裂。楊勝裕攝

建築師公會所做初評,認該社區結構已有疑慮,應補強或拆除。翻攝
建築師公會所做初評,認該社區結構已有疑慮,應補強或拆除。翻攝

銹蝕狀況嚴重。楊勝裕攝
銹蝕狀況嚴重。楊勝裕攝

地下室樑柱滲水,也形成鐘乳石。楊勝裕攝
地下室樑柱滲水,也形成鐘乳石。楊勝裕攝

地下室積水狀況嚴重。楊勝裕攝
地下室積水狀況嚴重。楊勝裕攝

牆面都是鐘乳石,讓市議員黃美慧也感到不可思議。楊勝裕攝
牆面都是鐘乳石,讓市議員黃美慧也感到不可思議。楊勝裕攝

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