【港人移台攻略5】跟住《蘋果》step by step 買樓好易啫

出版時間:2019/05/06 00:04

港人來台居留、定居人數逐年攀升,因台灣房價較香港便宜,不少人都選擇在台購屋置產,怎麼挑選適合的房子不採雷,已在台購屋的黎小姐建議,「依照自己需求最重要」,她說2、3年前曾有一窩蜂的港人買房熱潮,最夯的地點是新北市的當時的淡海新市政,但購入之後發現機能不符需求、地區入住率也不高、距離市區又遠,不少人後悔;所以近幾年香港人會先決定在各區租房子,「試試看」該區域的生活是否符合自己居住的需求,生活一段時間之後,再決定要在哪邊落腳。

群義房屋不動產企研室專員張菱育說,香港居民在台灣購買房產,與香港差別不算太大,就算沒有台灣身分證,也可以合法在台灣購買房屋,但須注意,個人「置產」不算是投資活動,所以不能作為申報投資移民600萬的條件。
  
張菱育表示,港人在台購屋,最安全方便的方式,就是透過房屋仲介找尋物件,出價後由房仲代為向賣方協商價格,談妥價格後由代書簽約。
 
如何篩選仲介公司與人員品質,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,建議能夠依照4大指標,包括公司是否合法登記、仲介需具有合格不動產經紀人證明、是否提供不動產說明書、完整售後服務管道。
 
陳炳辰說明,港人購屋另外需要填寫「購屋申請登記」送各地地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准,比一般流程約多15天,最快整個流程從簽約至交屋約2個月時間。
 
若想要自行購屋,則可參考實價登錄系統當作依據。此外,費用部分,除了房屋價格外也可分成6大項,包括契稅、仲介服務、房屋交易所得稅、規費、5月的房屋稅、11月的地價稅等。
 
陳炳辰提醒,因台灣銀行對外國人貸款較為保守,至少需要持有台灣居留證,一般來說僅能貸5-6成左右,等於自備款提高,建議先和台灣的銀行往來至少半年以上、申請信用卡培養信用,將來貸款會比較順利。(陳筱惠/綜合報導)
 

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港人來台居留、定居人數逐年攀升,因台灣房價較香港便宜,不少人都選擇在台購屋置產,怎麼挑選適合的房子不採雷。彭仁義攝
港人來台居留、定居人數逐年攀升,因台灣房價較香港便宜,不少人都選擇在台購屋置產,怎麼挑選適合的房子不採雷。彭仁義攝

港人在台購屋,最安全方便的方式,就是透過房屋仲介找尋物件,出價後由房仲代為向賣方協商價格,談妥價格後由代書簽約。彭仁義攝
港人在台購屋,最安全方便的方式,就是透過房屋仲介找尋物件,出價後由房仲代為向賣方協商價格,談妥價格後由代書簽約。彭仁義攝

無移民、無居留的香港民眾要在台灣買房,流程與外國人購屋無異。資料照片
無移民、無居留的香港民眾要在台灣買房,流程與外國人購屋無異。資料照片

不盲目買房,香港人會先決定在各區租房子,「試試看」,生活一段時間之後,再決定要在哪邊落腳。資料照片
不盲目買房,香港人會先決定在各區租房子,「試試看」,生活一段時間之後,再決定要在哪邊落腳。資料照片

無居留港人購屋另外需要填寫「購屋申請登記」送各地地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准。資料照片
無居留港人購屋另外需要填寫「購屋申請登記」送各地地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准。資料照片




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