房市「北冷南熱」 雙北仍有價跌取量風險

出版時間:2019/05/07 16:54

全台買賣移轉棟數已連兩年攀升,根據《屋比房屋比價平台》統計2018年六都住宅交易量前3名,共18個熱銷行政區中,有11個區域房價已出現上漲,而漲幅最大的是台中西屯區,房價年漲15.5%,桃園區、台南東區、安南區等,房價則創歷年新高,顯示不少熱門區房價的確逐步上揚。
 
屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,受惠政府管控房市鬆手,以及銀行低利率搶食房貸大餅影響,近兩年全台房市剛性自住買盤逐步回歸,不僅交易量能回溫,不少熱銷地區房價也開始止跌反彈,特別是雙北以外的熱銷區。
 
但房價最高的雙北市,熱區房價走勢還明顯偏弱,除新北市淡水區跌多反彈外,其他5個熱銷區房價仍持續走跌,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒購屋民眾,目前不同區域房市走勢並不一致,仍呈「北冷南熱」的狀況。
 
以雙北來說,房價明顯高出其他都會區,民眾購屋負擔相當大,即便目前房市交易量增,但這波房價修正狀況仍未停歇,且隨雙北賣壓仍居高不下的狀況下,雙北房市未來仍有繼續「價跌取量」的風險,購屋者需留心。
 
不過,統計資料中也發現,目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點仍有5%以上的差距,差距最大的高雄三民區,距歷史高點還差17%,可見近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主;雖然目前市場對於房市狀況看法不一,加上交易量能與過去動輒年交易37~40萬棟相較仍偏少,但各項利多訊息的帶動下,讓目前房價呈現微量復甦。

另外西屯區成為漲幅最高的區域,群義房屋不動產企研室專員張菱育分析,西屯區包括中科和逢甲皆是購屋族買房首選區域,中古屋市場中,屋齡5~10年的2房加車位總價約800~1000萬元,3房加車位總價約1000~1500萬元;而屋齡20年以上的3房加車位,總價則在800~1000萬元左右,這三種產品類型皆受到青睞,且中科和逢甲商圈房價因人口增加,有一定的支撐度,長期還有增值機會,因此房價成為全台行政區漲幅最大的區域。
 
另外台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台中近幾年重大建設不斷,加上人口紅利成為台中房市定心丸,成為漲幅冠軍;另外相較於雙北,中南部房價過往基期較低,兩相比較後漲幅自然就比較明顯。(陳筱惠/綜合報導)

 

根據資料統計,漲幅最大的是台中西屯區,房價年漲15.5%。資料照片
根據資料統計,漲幅最大的是台中西屯區,房價年漲15.5%。資料照片

桃園區、台南東區、安南區等,房價則創歷年新高,顯示熱門區房價的確逐步上揚。資料照片
桃園區、台南東區、安南區等,房價則創歷年新高,顯示熱門區房價的確逐步上揚。資料照片

房價最高的雙北市,熱區房價走勢還明顯偏弱,除新北市淡水區跌多反彈外,其他5個熱銷區房價仍持續走跌。資料照片
房價最高的雙北市,熱區房價走勢還明顯偏弱,除新北市淡水區跌多反彈外,其他5個熱銷區房價仍持續走跌。資料照片

註1:住宅買賣移轉平均單價係以電梯大樓與華廈中位數平均單價為統計基礎
註2:因台南市安南區以透天厝為住宅交易主力,故以透天厝買賣移轉平均單價取代
資料來源:內政部   
資料彙整:屋比房屋比價平台
註1:住宅買賣移轉平均單價係以電梯大樓與華廈中位數平均單價為統計基礎 註2:因台南市安南區以透天厝為住宅交易主力,故以透天厝買賣移轉平均單價取代 資料來源:內政部 資料彙整:屋比房屋比價平台

註1:住宅買賣移轉平均單價係以電梯大樓與華廈中位數平均單價為統計基礎
註2:因台南市安南區以透天厝為住宅交易主力,故以透天厝買賣移轉平均單價取代
資料來源:內政部   
資料彙整:屋比房屋比價平台
註1:住宅買賣移轉平均單價係以電梯大樓與華廈中位數平均單價為統計基礎 註2:因台南市安南區以透天厝為住宅交易主力,故以透天厝買賣移轉平均單價取代 資料來源:內政部 資料彙整:屋比房屋比價平台


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