【法律問蘋果】簽約付半年店租 虧錢想解約恐難取回押租金

出版時間:2019/05/08 09:30

不具名讀者問:
我本身是服飾店業者,因虧損無法繼續經營,我想將承租的店面提前解約,但合約是6個月一次繳清,每月房租是3萬元,且我還付了6萬元押金,合約上也要求店內裝潢需還原成空屋狀態,請問有沒有什麼辦法可提前解約?


通達法律事務所主持律師黃煊棠答:
《民法》規定,租賃契約可分為定期租賃及不定期租賃。定期租賃非具備法定或約定之要件,不可任意終止;不定期租賃則於先期通知後,得隨時終止契約。本件讀者與房東約定「6個月一次繳清」,如果是租期6個月的定期租賃契約,原則上須有法定或約定事由,否則無法提前終止(按:應非解除)契約。
 
因此,讀者應先查閱租賃契約有無記載當事人之一方於期限屆滿前,得提前終止契約的約定,並應注意有無約定一定的條件。若有,讀者即可依《民法》第453條、第450條第3項規定,先期通知房東再終止契約,並請求房東返還未到期的預繳租金。
 
若租賃契約合沒有上述約定,讀者想提前終止契約,就須有法定事由,例如租賃的房屋有瑕疵,危及讀者的安全或健康,或房屋(含屋內相關設施)非因承租人之緣故而損壞,經定相當期限催告(通常以存證信函為之),房東仍不修繕;或第三人對房屋主張權利,導致不能為約定的使用收益等情形。
 
若有這些狀況,讀者就可依《民法》第424條、第430條、第436條等規定,提前終止契約,並請求返還未到期的租金。

至於索討押金部分,因雙方約定店內裝潢需還原成空屋狀態,因此讀者依約完成還原之前,即便以上述方式終止契約,仍不能請求房東返還押金。(黃哲民/採訪整理)

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