每週移轉229戶 高雄新屋大熱供給再撐半年

出版時間:2019/05/08 20:44

高雄市民近期在街頭巷尾常會看到許多工地動工,多數主要幹道都會出現大樓建案預售銷售中心,該現象也反應目前港都房市現狀。龍悅廣告統計目前高雄市新成屋供給量已下滑至約4546戶,創下近年來歷史新低點,以過去3個月周均可過戶229戶計算,新成屋供給量僅剩約半年庫存。
 
上周末城揚建設集團位於十全滯洪池公園首排大樓案「大綠光」舉辦完工酒會,該案社區戶數逾270戶屬近年來較具規模建案,案場銷售副總經理謝哲耀指出,建案從結構銷售至今已去化約6成,除建案正對公園首排具永久棟距外,區段鄰近捷運黃線擁重大建設議題,讓購屋族願意進場置產,「目前高雄房市是誰有新成屋且坪數控制得宜,購屋族就會優先選購。」
 
然查詢龍悅廣告統計,目前高雄待售新成屋供給共152場但剩餘戶數僅有4546戶,若以平均數來算每建案僅剩30戶。從過去15個禮拜平均每周可過戶229戶計算,庫存僅剩下不到半年。龍悅廣告協理吳季濃分析,目前高雄房市成屋量體不足,若再扣除部分屬80坪甚至百坪以上豪宅,25~50坪自住成屋宅供給少之又少。
 
從統計數據可發現,以「大綠光」為例過去幾個月都有數十戶交屋,另包括高雄新市鎮「棋琴19重奏」、鹽埕商圈「百達富埕」、四維市政商圈「新都廳」等均出現許多交屋潮,代銷所言不假。
 
城揚建設集團首席副總陳靜儀分析,公司今年還會有4場成屋與1場預售案推出,分析今年民眾購屋思維發現,50坪以內剛性需求買氣旺盛,因新成屋供給有限,議價空間也縮小。
 
然而新成屋供給缺量看似買氣火熱,但未來高雄房市並不一味樂觀,因為目前至少有超過87場預售大樓,總戶數逼近1.7萬戶供給量,未來幾個月內另增加有23場大樓,多數屬預售宅,包括興富發、遠雄、郡都等建商都有造鎮案陸續正式公開,然而預售市場增加象徵著未來供給量大,能否在預售階段有效去化,將會影響未來市場是否出現供過於求現象。(葉家銘/高雄報導)
 
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大樓案「大綠光」正對十全滯洪池公園,近期完工成屋,查詢過戶資料發現,建案每月過戶數十戶。唐郡威攝
大樓案「大綠光」正對十全滯洪池公園,近期完工成屋,查詢過戶資料發現,建案每月過戶數十戶。唐郡威攝

大樓案「新都廳」2期已售85%。資料照片
大樓案「新都廳」2期已售85%。資料照片

新成屋供給缺量,若坪數控制得宜,房市買氣不差。資料照片
新成屋供給缺量,若坪數控制得宜,房市買氣不差。資料照片

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