高雄大學特區首購最愛 7年漲幅38%

出版時間:2019/05/08 11:05

高雄房地產發展史中很少有個重劃區,房市買氣連續好了7年,且無論建商推出哪類住宅,房市買氣都一樣熱絡,該區段就是楠梓高雄大學特區,目前仍有11場大樓在銷售中。《蘋果新聞網》委託僑馥建經依實價登錄揭露該區成交單價與銷售量發現,區段大樓房價從早期每坪僅12.1萬元上揚至目前16.7萬元,漲幅38%。
 
楠梓高雄大學生活圈擁有援中國小、中山高中與國立高雄大學,國中學區為國昌國中屬當地明星中學,文教氣息濃厚是該區最大特色。高雄大學佔地超過82公頃,綠地充足。藍田與藍昌路商店多,有家樂福量販店楠梓店可採買。藍昌路往南轉德民路,可至中山高楠梓交流道,生活圈也近楠梓加工區,長期以來都是高雄市大樓推案最密集區段。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,從過去申報開工與建案銷售量來看,高雄大學特區每年都有5~6個建案公開,目前該區大樓推案已來到40多場,主力坪數25~45坪、2~4房,值得留意的是區段鮮少有大樓建案滯銷,場場順銷主因是購屋需求量穩定,生活圈距離楠梓加工區不遠,但高雄大學周邊無工廠等閒惡設施,目前大樓新案成交價每坪多介於16~18萬元。
 
僑馥建經總經理彭慶指出,區段大樓早期房價每坪僅12~13萬元,然後價格一路上揚,2016年房價出現下跌除整個大環境房市買氣較差,另項主因是有部分建商打出低價宅搶市,也拉低整體成交價格,然近2年房市回溫,成交單價又站上每坪逼近17萬元,屬保值抗跌購屋熱區。
 
依據龍悅廣告過戶資料發現,目前待售建案達11場,但包括「蔚藍海18」、「水悅集」、「京城樂活」等都是過戶超過8成甚至逼近完銷建案,因此區段預售大於成屋供給。部分建案如全誠建設「遠見心悅」則是預售就大賣,進場8個月完銷83戶,各項數據都指出區段房市買氣十分火熱。(葉家銘/高雄報導)
 
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區段購屋客層多屬首購與首換客,去年大樓每坪成交均價來到逼近17萬元。
區段購屋客層多屬首購與首換客,去年大樓每坪成交均價來到逼近17萬元。

高嫆大學特區區域範圍。翻攝google map
高嫆大學特區區域範圍。翻攝google map


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