隔壁豪宅都漲 陳怡蓉的家跌出「百萬俱樂部」

出版時間:2019/05/08 21:54

(更新:新增動新聞)

名人光環失效,台北信義區豪宅價格洗牌,根據政部實價登錄揭露,包括藝人陳怡蓉夫婦居住的松平路豪宅「亞歷山大」,今年2月售出13~15樓,總價1.25億,144.36坪,拆算車位後,每坪單價約95.98萬元,是該社區成交資料中,首度跌破百萬的交易;而綜觀周邊豪宅近期交易,包括田馥甄持有的台北高峰會、大S買下的台北信義,均為漲勢。房仲認為「亞歷山大」跌破百萬是因為交易面積大,以及產品市場行情有關。
 
屋齡28年,15樓高的「亞歷山大」,位在信義區松平路,鄰近象山公園、捷運象山站、以及101,區域不少企業總部,生活機能佳,房仲觀察,中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高。「亞歷山大」單價跌破百萬元,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,除了市場在相對低點外,這次交易面積大也是其中原因,交易的13~15樓戶,是一戶打通,面積達144多坪,因面積大,總價高,議價空間也比較大。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「亞歷山大」雖位於信義計畫區豪宅聚落,但以總價、單價觀察,尚難與一線豪宅相比,過去揭露交易總價甚至連豪宅稅標準都達不到,相較周邊破億社區「台北高峰會」、「國王與我」等遜色不少。
 
陳炳辰認為「亞歷山大」因非一線豪宅,豪宅特性不夠強烈,較難吸引豪宅客群目光,所以出現單價跌破百萬情況。而此筆交易戶為13至15樓戶,陳炳辰說雖然面積大總價高,自然議價空間大,但蠻多豪宅本身就有這樣設計。
 
郎美囡分析,雖然豪宅市場解凍,高資產族群出手購置豪宅的意願增強,不過大部分買方仍期待價格有下修的空間,只願低價承接。尤其是中古豪宅,面臨新豪宅林立,台北市豪宅建案不斷推陳出新,買方選擇性高,對於屋齡10~20年上下的豪宅,可接受單價都約在每坪90萬~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售,價格難免因買方議價而修正。
 
「亞歷山大」社區名人有藝人陳怡蓉,2015年由當時仍是未婚夫的醫美診所CEO薛博仁買下「亞歷山大」當作新房,「亞歷山大」社區在實價登錄上共揭露6筆交易,除了今年2月13~15樓的交易外,其他5筆交易單價都在100萬以上,最高單價出現在2015年,每坪約136.93萬,和今年2月交易相比,每坪價格降幅高達29.9%。目前均價約120萬元。
 
信義區豪宅豪宅星光雲集,「亞歷山大」旁,正是藝人Hebe田馥甄在2010年豪擲上億元買給雙親的豪宅「台北高峰會」,標榜大坪數,僅有102、120坪2種格局,總戶數只有46戶。最近一筆實價登錄為去年9月2樓,含車位159.61坪,總價1.38億元,單價86.5萬元。目前均價約130萬元。
 
附近信義區豪宅包括樺福集團董事長張綱維名下的「國王與我」,共同拉抬周邊房價。最近一筆實價登錄為去年6月13樓、14樓,153.01坪總價1.4億元,單價105.66萬。目前均價約115萬元。
 
「台北信義」名人則有大S與老公汪小菲,2人在2016年以3.6億元買下「台北信義」豪宅頂樓22樓,名人成龍過去也以兒子房祖名的名義買下一戶12樓、坪數159.7坪格局,總價2億4693萬,換算每坪成交價高達175.7萬;蕭亞軒則於2012年砸下1.3億,也擁有一戶。最近一筆實價登錄為去年3月8樓戶,159.75坪,總價2.53億元,單價179.02萬元。目前均價約175萬元。
 
大S嫁給汪小菲前,於2009年4月搬至信義計畫區寧靜巷內,由國美建設投資興建「國家藝術館」,該大樓標榜戶數僅33戶的寧靜豪宅,最近一筆實價登錄為去年10月10樓戶,110.93坪,總價1億4150萬元,單價159.37萬元。目前均價約160萬元。
 
郎美囡說,雖然「亞歷山大」出現單價跌破百萬紀錄,但個案不大會影響整個信義區中古豪宅交易價格,且中古豪宅最大優勢在公設比較少,實際使用坪數相對交多,信義區的中古豪宅能吸引眾多藝人進駐,主要還是受信義區指標豪宅因素影響,彰顯地位外,因鄰近象山,環境清幽,都是吸引名人置產能原因。(黃政嘉/台北報導)

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更新時間 2154

實價揭露,亞歷山大今年2月交易單價首度跌破百萬。彭仁義攝
實價揭露,亞歷山大今年2月交易單價首度跌破百萬。彭仁義攝

台北信義社區。彭仁義攝
台北信義社區。彭仁義攝

台北高峰會社區。彭仁義攝
台北高峰會社區。彭仁義攝

國王與我社區。彭仁義攝
國王與我社區。彭仁義攝

國家藝術館社區。彭仁義攝
國家藝術館社區。彭仁義攝

亞歷山大歷年實價登錄交易紀錄。大家房屋提供
亞歷山大歷年實價登錄交易紀錄。大家房屋提供

信義區豪宅均價狀況。台灣房屋提供
信義區豪宅均價狀況。台灣房屋提供

信義區豪宅實價登錄最近筆交易紀錄。《蘋果新聞網》彙整
信義區豪宅實價登錄最近筆交易紀錄。《蘋果新聞網》彙整

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