買了千萬新房住不進去 40戶聯手告建商

出版時間:2019/05/10 17:03

(更新:大同莊園房價、消保官說法)

新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號,加之營造商為大陸工程,甫推出即造成搶購,但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴,指大同莊園第一期合約載明,去年底取得使用執照、今年春天可入住,但建商延遲取得使照,迄今490戶沒有一戶交屋,導致已購戶無法讓學齡子女報讀附近小學,或是賣掉舊屋卻搬不進新家,「金錢、精神都是一種折磨!」

新北市土城區建案大同莊園工地,昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突,過程被貼上臉書社團《爆料公社》,讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光,但其實麻煩事不只一起,大同莊園第一期因延遲取得使用執照,40戶已串聯提告,要求建商解約賠償。
 
購買預售屋正常的流程,為建商要先領有「建造執照」才能開工動土,當建築完工後,經主管機關依建築及消防法規檢驗合格,才能領取「使用執照」,此時依據內政部及契約之約定可稱為「完工」。但完工後,房子還需要接通水、電等,才能進行交屋。換言之,使用未取得使照的建案,無法點交、驗屋、交屋、過戶,整個後續過程約花費2個月時間。

王姓男子指控,3年前以總價3000多萬,購入70坪戶,目前已繳交總價23%、逾700萬價金,預售合約指去年11月8日前會完成主建物,並取得使用執照,當時銷售人員還掛保證:「大同是大公司,所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照,交屋一再拖延,讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨!」
 
王男向新北市消保官申訴,據他轉述消保官說法,大同代表在協商時表示,「如果要提告,奉陪到底」,讓他不滿說:「合約是他們寫的,違約也是他們,大公司的處理方式很難讓人苟同!」
 
已購戶林姓女子則是在2015年7月,以總價2200萬購買45坪戶,目前已繳500多萬價金,她表示,預售合約上載明,「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工,並取得使用執照。」
 
到去年10月之前,大同都表示會「如期交屋」,結果今年2月,還沒拿到使照,大同只消極表示,「因不可抗力因素,再等通知」,過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函,大同這才回覆「取得使用執照日期是參考使用」,正確合約是指「開工之後1230日,正式時間非2018年11月8日,應為2019年4月20日。
 
林女氣憤的說:「誰會實際去算那1230天是到幾月幾號,如果工程有延宕,為何不早點通知」,原舊家都已打算出售,也跟買家談好時間,結果現在兩邊都弄不好,「早知道會延遲交屋,寧可買別家。」
 
林女表示,大同於4月12日才取得使照,並提出「同意書」,內容包含交屋時會折扣總價1%現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋,「但簽署也就代表認同大同沒有違約」,林女強調,「白紙黑字寫得清清楚楚,大同明顯違約,現在又來摸頭,根本是把住戶吃得死死的。」
 
已購戶陳姓男子在2015年7月買下總價1300萬、31坪戶,目前也已繳了總價23%,300多萬的價金,「原本計畫去年11月後入住,遷戶籍方便孩子就讀小一」,他連學校都已找好,豈料大同違約。
 
更慘的是,陳男在南港的租屋合約已到期,小孩入學時間也逐漸逼近,讓他焦頭爛額,「大同雖表示會在6到9月陸續交屋,但連白紙黑字都不認帳了,我不相信他,所以已經提告。」他要求大同退還他已經繳的300多萬價金,及賠償總價15%的違約金。
 
對於大同片面發出的同意書,林男嗤之以鼻「說難聽一點,那根本是『自願被強姦』的同意書,當初合約是他單方面擬的,現在他堅持沒有違約,發出的同意書是用一種很高傲、而非雙方協議的用字遣詞」。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,所有癥結點直指「使用執照」取得時間點,使照核發不過的原因,通常是當建案工程完工驗收審,建管單位比對當初圖面,發現不符法令,或是建築失設計錯誤等缺失,建管單位就會駁回要求改善後再重審。

但求證新北市工務局總工程司蘇志民,他表示該案建照核准日期為2015年06月,而開工日也明訂為同年12月,依照規定完工期限69個月來看,正確竣工期限為2019年9月。

蘇志民強調,建商在上月申請使用執照,該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回,已於同月12日核發使用執照,對於建商與住戶爭議,「是買賣雙方合約內容協定,並無政府延宕情事。」

大同莊園屬大同集團自有土地,總面積約2.6萬坪,其中1.6萬坪為住宅基地,分三期開發,開價每坪45~53萬元,第一期在2015年推出,基地面積4094坪,共3棟,地上27樓建築,規劃單層8戶,總戶數490戶。 
 
業界表示,大同莊園案預售時聲勢浩大,在土城區造鎮成指標,尤其是當時大同莊園相較區域其他個案,價格約低1成以上,且標榜建材用料品質保證,因此獲得購屋者青睞,在2015年房地產萎靡之時,號稱是「全台賣得最好的建案」;不過在新北市多處重劃區均走低價讓利風,後續大同莊園優勢不再,而今更爆發交屋延宕風波。

大同莊園在房市急轉直下的2015年進場,當時造鎮案一出風靡市場,開價45~53萬也是新低價,讓不少人搶近打算「撿便宜」,不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭讓利,增加雙北民眾選擇性,也讓位於土城的大同莊園優勢不再,以現況來說附近新成屋案單價在42.5萬左右,像是屋齡輕的日月光、快樂花園多落在此價位,根據房仲網上刊登的資料顯示,大同莊園一間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬,以2288萬元求售,降幅4.2%,平均單價落在39萬,相較當初開45萬的價格確實有落差。
 
目前大同住戶聯合提告共40戶,其中37戶請求解約,並求償15%解約金;另外3戶則要求損害賠償的延遲利息,每月約5%。對於大同是否違約事實明顯,因大同抗辯理由為「取得使用執照日期是參考使用」,正確合約是指「開工之後1230日,正式時間非2018年11月8日,應為2019年1月20日。」,但據查,大同實際取得使照時間為4月12日,也與抗辯內容相違背。

新北市消保官王治宇表示,從今年3月已陸續接到民眾投訴,經審視合約發現的確有延遲事實,並多次招開協調會,據他所知,兩周前已有120戶簽下同意書;而面對此次上市公司也出包,要如何避免預售屋買賣糾紛保障消費者權益,王治宇則表示,此次建商還願意出面協調,曾有過建商直接倒閉跑路,即便有履約保證機制,也防堵不了,「預售屋陷阱多,大小糾紛層出不窮,若非必要建議消費者不要選擇購買預售屋。」

對此,尚志資產公司對此回應,該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。對於使用執照取得期限有誤解的購買戶,已陸續向購買戶進行說明中,目前都能夠取得大多數購買戶的理解,也強調本案已依照合約進度準備交屋中。(陳筱惠、唐家儀/連線報導)

出版時間0900
更新時間1703

 

號稱全台賣得最好的預售案「大同莊園」,2015年在新北土城開賣,不料4年過去,因延遲取得使用執照,被住戶告上法院。林琨凱攝
號稱全台賣得最好的預售案「大同莊園」,2015年在新北土城開賣,不料4年過去,因延遲取得使用執照,被住戶告上法院。林琨凱攝

《蘋果新聞網》接獲多位民眾投訴,原定今年春天可入住,但至今490戶沒有一戶交屋,白紙黑字寫得清清楚處,建商卻還否認違約。林琨凱攝
《蘋果新聞網》接獲多位民眾投訴,原定今年春天可入住,但至今490戶沒有一戶交屋,白紙黑字寫得清清楚處,建商卻還否認違約。林琨凱攝

關鍵就在於,大同莊園沒如期拿到使用執照,沒有使照就無法接水電與使用,所以也不能交屋,直到今年4/12,大同莊園才拿到使照。投訴人提供
關鍵就在於,大同莊園沒如期拿到使用執照,沒有使照就無法接水電與使用,所以也不能交屋,直到今年4/12,大同莊園才拿到使照。投訴人提供

投訴人王先生指控,大同延期交屋,讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的他,在金錢、精神上都是一種折磨。資料照片
投訴人王先生指控,大同延期交屋,讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的他,在金錢、精神上都是一種折磨。資料照片

王先生不滿「合約是他們寫的,違約也是他們」,甚至聽到消保官說,大同代表在協商時表示,「如果要提告,奉陪到底」。示意畫面
王先生不滿「合約是他們寫的,違約也是他們」,甚至聽到消保官說,大同代表在協商時表示,「如果要提告,奉陪到底」。示意畫面

投訴人林小姐表示,舊房原本要賣了,也找好買家,結果現在兩邊都卡在一起。資料照片
投訴人林小姐表示,舊房原本要賣了,也找好買家,結果現在兩邊都卡在一起。資料照片

直到今年2月,大同發出片面聲明表示,合約書寫的11月8號只是參考用,正確時間應是今年4月20號。投訴人提供
直到今年2月,大同發出片面聲明表示,合約書寫的11月8號只是參考用,正確時間應是今年4月20號。投訴人提供

投訴人共同表示,現在交屋時間不明,卻又收到建商的貸款意向書,要求繳剩下款項。投訴人提供
投訴人共同表示,現在交屋時間不明,卻又收到建商的貸款意向書,要求繳剩下款項。投訴人提供

並提出「同意書」,內容包含折扣1%現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋,「但簽署也就代表認同大同沒有違約」。投訴人提供
並提出「同意書」,內容包含折扣1%現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋,「但簽署也就代表認同大同沒有違約」。投訴人提供

目前大同莊園預計會在6到9月陸續交屋,但投訴人認為連白紙黑字都不認帳了,並不相信,而尚志資產公司則回應,已依照合約進度準備交屋中。林琨凱攝
目前大同莊園預計會在6到9月陸續交屋,但投訴人認為連白紙黑字都不認帳了,並不相信,而尚志資產公司則回應,已依照合約進度準備交屋中。林琨凱攝

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