台中建照創史上最大量 專家:閒置資金太多

出版時間:2019/05/11 18:00

台灣人愛存錢,市場向來不缺閒置資金,也讓建商推案不手軟。台中今年有不少建商案量衝新高,預告今年將是「推案大爆炸」新年,其中3月份建照戶數突破3500 戶,也創下史上最高。專家表示,台灣超額儲蓄率長期維持在10%以上,不只是對經濟的警訊,同時閒置資金也不斷流入房市,撐起房價一片天。

根據《大台中房市月報》最新指出,台中建照今年3 月建照為3512戶,月增達4.44 倍,創近年以來最高點,主要是因興富發於烏日區新案「夢幻誠」推出,量體高達1674 戶產品所致。使照量1006戶,月增2.99 倍,年增2.51 倍,也有不錯表現。

獵地快狠準的興富發建設「夢幻誠」,總銷高達150億元大案,距高鐵台中站車程不到5分鐘,7656坪基地保留近2000坪綠地花園,2∼3房,1樓店面多達66戶將售完,市場單價約在25∼29萬元間,為台中近10年以來最大案。

此外不少建商推案量也破紀錄,知名順天建設光是今年就規劃了台中市北區「順天謙華」、北屯區「順天景美」、南屯區豪墅案、潭子區新案以及新北市三重案等6案,總推案量上看160億元,創下成立31年有史以來新高。建商如此有信心推案,也顯示資金正在回流。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,房市回溫熱絡,主要仍是市場資金過多,超額儲蓄率長期又維持10%以上,即便小宅屢創高單價,但因購入門檻太低,還是有絡繹不絕的購買潮,低總價產品相對安全,進可攻、退可守。但他也擔憂,閒置資金未被充份引導至實質投資,資金又回流房市,也顯示台灣可投資的機會不多,長遠來看,對經濟未必是好事。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「這些超額儲蓄雖名之為閒錢,但其實一點也不閒,銀行裡有這麼多的儲蓄沒法貸給企業投資,最後只好借給人們去買房、買股,尤其今年房市推案量明顯回溫,資金也回流相對保值的房地產,都讓建商有信心持續推案。」(王鈞生/台中報導)

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利率低、游資多,撐起房價一片天。陳恒芳攝
利率低、游資多,撐起房價一片天。陳恒芳攝

不少建商推案量破紀錄,知名順天建設今年總推案量,上看160億元。陳恒芳攝
不少建商推案量破紀錄,知名順天建設今年總推案量,上看160億元。陳恒芳攝

近期小宅屢創高單價,但因購入門檻太低,還是有購買潮。示意畫面
近期小宅屢創高單價,但因購入門檻太低,還是有購買潮。示意畫面

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