【地王警報】開價3億賣不出去 高雄24年荒樓改裝招商

出版時間:2019/05/13 09:46

高雄市鳳山區熱鬧的五甲商圈,有一棟閒置24年的老舊大樓,近期開始進行拆除重建作業,它是惠民百貨,曾是五甲地區唯一的百貨公司,因集團財務問題歇業,3年以3億元出售未果,有權人決定斥資1.2億元做大規模門面、門廳與水電管線等空間改裝,並將以月租180萬元招商,盼可吸引投資者進駐。。
 
位於大樓內1處辦公室空間,日曆停留在1995年8月1日,時光彷彿回到20多年前,在鳳山開幕的「惠民百貨」,位於南榮路、善士街口,區段屬商業機能發達的五甲商圈,五甲路沿線商店密集,有許多連鎖餐飲集團與金融機構進駐。「惠民百貨」基地道路兩側即為攤位數眾多肉豆公市場,採買機能佳。
 
「惠民百貨」屬社區型百貨公司,規劃地上13樓、地下2樓建物,營運期間從1990年代中期開始,當時規劃1~2樓有精品與服飾館、3樓則設置全國最大兒童遊戲館、4樓則有南台灣最大書店、5樓為家用生活館、6樓為美食點心街並有華王大飯店港式飲茶駐點,7樓則為益智遊戲城,8樓以上為停車空間。百貨內設置手扶梯與多部電梯,汽車停車規劃升降式停車梯等,在20多年前並不多見。
 
永慶不動產美術中華加盟店經理李光華分析,1995年在該百貨結束營業前,該區十分熱鬧,主要是在五甲地區並無類似百貨公司,當時之所以結束營業是受到母公司惠來集團財務影響,百貨結束營業也對區段消費機能產生影響,失去了地標型商業空間。
 
2017年《蘋果新聞網》報導,當時該百貨開價3億元求售,販售空間除地下室樓層,還包含2樓以上所有空間,土地持分約552坪、總建坪6252坪,換算每坪不到4.8萬元。
 
李光華表示,過去3年來確實有部分買家出價想買下「惠民百貨」,然而價格都低於資產所有權人上昇國際欲賣價格數千萬元,上昇國際認為區段屬五甲地區核心,未來周邊還有捷運黃線規劃,因此不想賤賣資產,最新規劃是想做大規模整修招商,規劃複合型商場空間,讓閒置資產可多活化利用。
 
上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出,公司看好未來高雄房地產市場,「惠民百貨」周邊地區具備發展潛力,因此將做大規模改裝整修,包括水電管線、消防機電等全面更新,外觀與門廳也將重新設計,大概要花1年時間,總投入經費約1.2億元,預計109年1月取得變更使用執照,3月時廠商可試營運。
 
然而因該百貨土地使用分區屬廣場兼停車場用地,較適合商場、大型購物中心、休閒運動館等進駐,近年來鳳山區居住人口愈來愈多,能否吸引大型企業進駐,仍待時間考驗。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

想知道更多,一定要看……
【地王警報】不想付月租35萬元 「輕井澤鍋物」撤離三多商圈

「惠民百貨」3年多前想以3億元求售但未成功,最新規劃將耗資上億元做大規模改裝,並以月租180萬元招租。唐郡威攝
「惠民百貨」3年多前想以3億元求售但未成功,最新規劃將耗資上億元做大規模改裝,並以月租180萬元招租。唐郡威攝

該百貨已閒置超過24年,近期內部開始施工整修。唐郡威攝
該百貨已閒置超過24年,近期內部開始施工整修。唐郡威攝

區段位於商業機能發達五甲商圈周邊。唐郡威攝
區段位於商業機能發達五甲商圈周邊。唐郡威攝

永慶不動產美術中華加盟店經理李光華指出,過去3年確實有企業出價想購買百貨,但價格不符合賣方期待。唐郡威攝
永慶不動產美術中華加盟店經理李光華指出,過去3年確實有企業出價想購買百貨,但價格不符合賣方期待。唐郡威攝

上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出,公司看好區段發展,將投入約1.2億元做整修改裝。唐郡威攝
上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出,公司看好區段發展,將投入約1.2億元做整修改裝。唐郡威攝

百貨內部有多做手扶梯。唐郡威攝
百貨內部有多做手扶梯。唐郡威攝

內部空間畫面。唐郡威攝
內部空間畫面。唐郡威攝

該百貨月租達180萬元。翻攝591
該百貨月租達180萬元。翻攝591

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

惠民百貨

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞