砸6億買第8戶文華苑 陳泰銘讓蔣東濬賺走2億

出版時間:2019/05/15 22:09

(更新:新增動新聞)

台北市實價登錄揭露,松山區指標豪宅「文華苑」今年3月出現一筆13樓戶交易,總價6億741萬,每坪單價約214.9萬元,單價創歷來文華苑實價揭露最高;據查,買方即是國巨集團董座陳泰銘,賣給他的人,即是精英電腦前董座蔣東濬,蔣原本持有9戶,是文華苑最大屋主,讓出一戶陳泰銘之後,兩人同樣各擁8戶,不過這次交易,也讓蔣大賺2.22億元。
 
「文華苑」共28戶,在實價登錄上揭露的交易資料共19筆,交易單價每坪約150萬~210萬上下,蘋果新聞網過去報導,知名住戶包括國巨集團董座陳泰銘、與精英電腦前董座蔣東濬。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,像提供外燴服務,文華東方酒店餐廳廚師可親自到府,為文華苑屋主服務,特殊管理及服務模式,讓文華苑成為松山區指標性豪宅,
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,酒店式管理的豪宅,多會提供1樓叫車及一般社區服務,另外公設也有一定的高檔清潔管理服務。
 
信義房屋指出,今年3月的13樓戶買方應是原社區住戶購入。據謄本資料顯示,該交易戶即是陳泰銘,他再以旭昌興企業有限公司名義買下,累計至共持有「文華苑」8戶,包括2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,合計共砸43.24億元掃貨「文華苑」。
 
而該筆交易戶的賣方,謄本資料顯示,就是持有「文華苑」多戶的精英電腦前董座蔣東濬,他分別以睿信、歐企兩家僑外資持有該社區9戶,如今讓出一戶售與陳泰銘,兩人同樣各擁8戶「文華苑」。
 
交易資料顯示,2009年蔣東濬以歐企投資,以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入,如今持有十年轉賣給陳泰銘,直接賺進2.22億元。
 
陳炳辰指出,這次交易讓歐企轉手獲利2.2億,但並非歐企首次豪宅投資賺價差,歐企在2018年賣掉信義計畫區豪宅台北信義8樓,也獲利了1.16億,兩次獲利加起來還可再買間三億元總價豪宅,投資豪宅無疑是筆好生意。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客會一買再買,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買土地興建,或是持續購入同一棟豪宅,一種則是住慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則屬於整合型買方,有豪宅客持續購入中古豪宅,主要就是看好高土地持分與好地段的改建效應。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 1710
更新時間 2209

精英電腦前董座蔣東濬,原本持有9戶,是文華苑最大屋主,讓出一戶陳泰銘之後,大賺2.22億元。資料照片
精英電腦前董座蔣東濬,原本持有9戶,是文華苑最大屋主,讓出一戶陳泰銘之後,大賺2.22億元。資料照片

北市豪宅「文華苑」今年3月一筆13樓戶交易,總價逾6億。資料照片
北市豪宅「文華苑」今年3月一筆13樓戶交易,總價逾6億。資料照片

「文華苑」3月13樓戶交易,單價約214.9萬元,創社區新高價,買房為國巨集團董座陳泰銘。資料照片
「文華苑」3月13樓戶交易,單價約214.9萬元,創社區新高價,買房為國巨集團董座陳泰銘。資料照片

「文華苑」交易單價每坪約150萬~210萬。
「文華苑」交易單價每坪約150萬~210萬。

文華苑引進文華東方負責物業管理,提供外燴到府服務。資料照片
文華苑引進文華東方負責物業管理,提供外燴到府服務。資料照片

國巨集團董座陳泰銘再砸6億買文華苑。資料照片
國巨集團董座陳泰銘再砸6億買文華苑。資料照片

「文華苑」近年交易記錄。信義房屋企研室提供
「文華苑」近年交易記錄。信義房屋企研室提供

「文華苑」前五大交易。住商企研室提供
「文華苑」前五大交易。住商企研室提供



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