豪宅區買氣回溫 高雄美術館推案近200億

出版時間:2019/05/18 14:00

從指標豪宅區推案趨勢,或許可看出該城市房市買氣!高雄市指標蛋黃區美術館生活圈今年推案大爆發,上面年預估供給就已達185億元,當中又以單案總銷達100億元京城集團「美術皇居」最受市場矚目,另包括興富發、龍騰與堅山建設均有指標案陸續公開。
 
鼓山區美術館生活圈占地約41公頃,內有市立美術館、美術公園、兒童公園、人工湖泊等,休憩機能完備。周邊道路規劃寬敞,街廓整齊,青海路往西可接翠華路至國道10號左營端交流道。青海路沿線商店多,九如四路內惟黃昏市場也可供採買。生活圈內有中山國小與七賢國中均屬總量管制學校,馬卡道路有台鐵內惟站與美術館站,各項生活機能佳。
 
皇苑建設近年來推案多在農16與美術館地區,公司董事長郭敏能指出,韓流效應讓不少購屋族積極置產,並帶動高雄房市買氣,以自家公司今年前4個月業績為例,跟去年相比成長5成總共賣了42戶房子,總銷13億元,今年在美術館地區的豪宅「御桂園林」將完銷,「御寶」銷售也突破百戶。
 
皇苑建設今年雖無新案公開,但未來在美術館將有「御之苑」與「御皇苑」,總銷達190億元。而高雄龍頭建商京城建設,今年在第2季將有單案總銷百億元「美術皇居」成屋公開。京城發言人周敬恆指出,該案基地達3000多坪,包括頂樓有50米寬無邊際泳池,29樓有電影院、餐廳等整層公設,1樓則有中庭花園,該案也是近幾年來美術館最大成屋造鎮案。
 
已公開銷售建案如龍騰建設位於明誠四路換屋宅「龍騰」,步行至美術公園僅3分鐘,大樓採NCT制震並防水保固3年,單案總銷達45億元。另堅山建設將推出大樓案「仰翠」單案總銷10億元,興富發集團預售造鎮「凱悅香榭」總銷也達30億元。

 區段重大建設多加上居住人口大幅提升,依據民政局統計,鼓山區美術館地區隸屬龍水里,從2011年原先僅1萬8496人,結算到今年4月已增加到2萬9237人,是高雄人口成長最多里。永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出,美術館去年鐵路地下化完成,未來馬卡道路將增設綠廊道,加上青海路橋已拆除,區段重大建設多,因商店進駐已逐漸到位,各項生活機能均已成熟。

街訪曾先生指出,美術館房價那麼高所以不會考慮住那邊,感覺那邊屬於豪宅區,對一般民眾購屋壓力較大。(葉家銘/高雄報導)
 
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今年上半年美術館推案逼近200億元,當中又以單案總銷百億「美術皇居」最具代表。唐郡威攝
今年上半年美術館推案逼近200億元,當中又以單案總銷百億「美術皇居」最具代表。唐郡威攝

「美術皇居」社區面積超過3000坪,頂樓規劃有50米寬泳池。唐郡威攝
「美術皇居」社區面積超過3000坪,頂樓規劃有50米寬泳池。唐郡威攝

堅山建設大樓案「仰翠」單案總銷10億元,規劃換屋宅。唐郡威攝
堅山建設大樓案「仰翠」單案總銷10億元,規劃換屋宅。唐郡威攝

皇苑建設已動土2場豪宅總銷190億建案。唐郡威攝
皇苑建設已動土2場豪宅總銷190億建案。唐郡威攝

「龍騰」步行至美術公園僅3分鐘,大樓採NCT制震。唐郡威攝
「龍騰」步行至美術公園僅3分鐘,大樓採NCT制震。唐郡威攝

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