1.4億房產年租3.6萬 害台北第一凶樓流標

出版時間:2019/05/20 18:09

前台北市議員李婉鈺所持有的錦新大樓再遭法拍。法拍公告指出,李持有的1樓與地下室物件,共230.6坪、底價1.46億元,於今日進行一拍,結果現場無人投標、流拍收場,寬頻房訊徐華辰指出,該法拍物帶有不定期租約,年租金為3.6萬元,投報率低於市場行情,即使進到第三拍,推估仍會流標。

李婉鈺今日遭法拍的物件其實並非第一次在法拍公告出現,2013年就曾以總價2.7億餘元拍賣,一拍日期到前急轉喊卡;此次一拍底價1.46億元,相較6年前腰斬一半的價格,結果卻仍乏人問津。

法院筆錄指出,「本棟大樓即為錦新大樓,過去幾十年來曾發生多起火災、跳樓或自殺事件,係台北市知名凶宅社區,請應買人自行查明注意。」看似就是此次流標主因,但專家卻抱持不同想法。

雖然錦新大樓「北市第一凶樓」盛名遠播,徐華辰表示此次流標與大樓威名無關;徐華辰說,法院筆錄提及「該戶現況由拓興營造無償占用中,而還有第三人元鈺投資聲明已承租該法拍物,且未簽訂租約,年租金為3.6萬元,該案設定不點交。」恐怕上述理由才是流標主因。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該物件因面高架橋,人潮並不多,適合經營包括卡拉OK,乾洗店,倉儲業等無須仰賴人潮的業種,或當辦公室使用,以該區店面租金行情每坪1000-1500元,推算正常出租至少有15~20萬月租行情,若年租金僅3.6萬,確實偏離行情。

徐華辰持續分析,錦新大樓雖然兇名遠播,但該物件並非凶宅,現有租約年租金3.6萬元,換算一拍底價1.46億元,年投報僅0.24‰左右,若以投資角度看待,推估即使將一路流拍到3標,都難有投資人願意出手。(陳韋帆/台北報導)
 
 

《蘋果新聞網》曾到凶樓住一晚,在走廊發現祠堂。資料照片
《蘋果新聞網》曾到凶樓住一晚,在走廊發現祠堂。資料照片



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