台北橋聯開宅只賣出1戶 專家曝「錯過不可惜」原因

出版時間:2019/05/21 09:00

捷運宅光環失效。近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線-台北橋站的「美麗台北」低樓層39戶,上月22日公開標售結果,僅吸引1封標單,僅底價加價100元便得標,標脫總價為1468萬7115元,每坪約52.8萬,買氣出奇冷清;房仲業表示,價格過高是標售落漆可能原因,即便買來出租也不見得划算,「錯過其實不會可惜。」。

捷運宅「美麗台北」提供套房與二房型,坪數從13.98坪至31.38坪不等,據北市捷運局提供房型照片,室內空間寬敞,二房的2間房內各有開窗設計,環境不會太差。
 
套房與二房型皆附衛浴、廚具、烘碗機及抽油煙機設備,淋浴室與馬桶有做隔間雖無提供冷氣、沙發等常用家具,提供的現有設施尚符基本生活所需。其他公設還有提供會客廳、閱覽室、健身房,甚至還有烤肉區空間。

台北市府捷運工程局表示,此次唯一標脫的是5樓層二房戶,總共還有93戶待標售。對於標脫結果僅有1戶,聯合開發處陳科長說,買方應都是在「觀望」階段,開放看屋時有很多人來看,也接到很多民眾的詢問電話,只是最後僅1戶出手。
 
台北市府捷運工程局指出,捷運聯開宅「美麗台北」是根據市價訂定,總價約1千多萬元,因非公宅性質,故售價上沒有特別便宜。待標售的93戶,目前正規劃讓廠商進行標售作業,標售時間屆時會再公告。
 
「錯過其實不會可惜。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區整體平均單價45萬元,近年成交均價為50萬元,此次捷運局推出50萬至55萬的標售價格並不誘人,而該地段的區域大樓房市也落在45萬元,新建案均價約48.6萬元,都是標售「落漆」原因,畢竟當地還有其他CP值更高的建案。
 
陳炳辰表示,「美麗台北」所處位置通勤便利、採買飲食生活機能不錯,但戶數多達502戶,住戶稍嫌複雜,對於購置自住者不算利多,當地平均單坪月租金達900元,出租投報可達2%,有機會吸引出租置產客群。不過「美麗台北」價格較高,對買方來講,出租報酬不見得划算。
 
「價格較高,可能是不受吸引原因」,住商不動產三重忠孝橋店銷售員王昱升表示,「美麗台北」單價52.8萬,價格稍高,當地行情10年以上中古屋單價約40萬元至45萬元,新建案單價則約50萬元,約50萬元即當地價格門檻。
 
王昱升認為,「美麗台北」價格較高原因,一來是建商冠德建設蓋得價格向來較高,一方面地點為捷運共構,條件不錯。不過即便出租,以當地行情看來,2房月租金約2萬元左右,出租報酬也賺不了多少。(黃政嘉/台北報導)

台北橋站「美麗台北」標售39戶,僅吸引1封標單。彭仁義攝
台北橋站「美麗台北」標售39戶,僅吸引1封標單。彭仁義攝

「美麗台北」13坪起的套房,空間寬敞。北市捷運工程局提供
「美麗台北」13坪起的套房,空間寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」附設廚具設施。北市捷運工程局提供
「美麗台北」附設廚具設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」衛浴設施,馬桶及淋浴間有分開處理。北市捷運工程局提供
「美麗台北」衛浴設施,馬桶及淋浴間有分開處理。北市捷運工程局提供

「美麗台北」馬桶為TOTO牌。北市捷運工程局提供
「美麗台北」馬桶為TOTO牌。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型住家,格局方正寬敞。北市捷運工程局提供
「美麗台北」二房型住家,格局方正寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型,內部房間有開窗設計。北市捷運工程局提供
「美麗台北」二房型,內部房間有開窗設計。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型,內部房間照片。北市捷運工程局提供
「美麗台北」二房型,內部房間照片。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型廚具設備,有瓦斯爐、烘碗機。北市捷運工程局提供
「美麗台北」二房型廚具設備,有瓦斯爐、烘碗機。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型衛浴設備。北市捷運工程局提供
「美麗台北」二房型衛浴設備。北市捷運工程局提供

「美麗台北」停車場空間。北市捷運工程局提供
「美麗台北」停車場空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」健身房設施。北市捷運工程局提供
「美麗台北」健身房設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」閱覽室空間。北市捷運工程局提供
「美麗台北」閱覽室空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」會客廳。北市捷運工程局提供
「美麗台北」會客廳。北市捷運工程局提供

「美麗台北」還有烤肉區空間。北市捷運工程局提供
「美麗台北」還有烤肉區空間。北市捷運工程局提供

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