【HOUSE GOING】LA治安最差地區 暗藏10%投報率出租屋

出版時間:2019/05/21 08:23

《蘋果新聞網》北美版最新節目《HOUSE GOING》,與首屆香港小姐冠軍孫泳恩,帶大家走遍洛杉磯看房。上一集在海邊城市馬里布(Malibu),到海邊明星豪宅大開眼界。這集決定「向錢看」,教大家做包租公,在全洛杉磯治安最差的南洛杉磯(South LA),直擊投報率超過10%的物業!
 
南加州大學(USC)是洛杉磯最強私人學府,除了入學要求高,學費也貴得驚人,但無阻莘莘學子申請報讀。全校逾4.7萬名學生中,近四分之一是國際留學生,宿舍長期短缺,學校附近很多房子都改建成學生宿舍。孫泳恩指,南洛杉磯(South LA)治安差,很多投資者「嚇到掉頭走」,但學校步行範圍內有不少老房子,改作學生宿舍後,每月收租過萬元(美元,下同),年投報率超過10%;如果請管理公司打理,毋須自己動手,適合海外投資者。
 
她帶記者參觀的房子,位於南洛杉磯1170 W 37th Dr。物業位於無尾巷上,車輛無法通過,好處是比較安靜。小路末端對著南加州大學校園,往右走一分鐘也可到達洛杉磯輕軌Expo/Vermont站,就算學生沒有車輛,進出也十分方便。
 
整間房子總共有9房5浴,大部分租客為南加大學生,每房月租約1,000元(約3.1萬元台幣),停車位另外收租。南加大學生以富貴出名,很多父母更會為子女擔保﹑或預繳半年租金,房東不怕遇到租霸;基本上全年空置率為零,每月實收一萬元(約31萬元台幣)租金,扣掉10%管理公司作管理費後,年投報率仍超過10%。
 
「上一任屋主於2014年12月用67.5萬元(約2,100萬元台幣)買入, 加建一間後屋,三個半月後賣給我的客人,售價是101.5萬(約3,160萬元台幣)元;目前,這間房子已經升值到160萬元(約4,980萬元台幣),市場上很難找到。」孫泳恩表示,她的客人看到投資報酬率高,吩咐她在附近,再買了一間160萬元的房子,同樣分租予南加大學生。
 
看似獲利甚豐,甚至跑贏獲利行情,但海外投資者要留意,根據美國《外國人投資房地產稅收法》(FIRPTA),非美國居民在美國的租金收入,一般要支付總租金收入30%作預扣所得稅。而承租人或房地產管理公司會代業主扣繳稅,扣稅後的淨收入才會支付給投資者。
 
如果資金有限,只是想買一個CP值高的自住屋當新手屋主,下一集,《HOUSE GOING》會帶大家到洛杉磯最新最潮的社區看房,再教你首購族注意事項,敬請留意!(張紫茵/洛杉磯報導)

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南洛杉磯治安差,卻暗藏投資報酬率超高的物業。張紫茵攝
南洛杉磯治安差,卻暗藏投資報酬率超高的物業。張紫茵攝

孫泳恩指,這個物業投報率高,升值快,她的客人最後在附近再買多一間收房租。張紫茵攝
孫泳恩指,這個物業投報率高,升值快,她的客人最後在附近再買多一間收房租。張紫茵攝

新建後屋的客廳。張紫茵攝
新建後屋的客廳。張紫茵攝

管理公司每星期會派人打掃。張紫茵攝
管理公司每星期會派人打掃。張紫茵攝

部分房間為套房,浴室在房間內,租金會貴一點。張紫茵攝
部分房間為套房,浴室在房間內,租金會貴一點。張紫茵攝

房客要負擔水電瓦斯等雜費。張紫茵攝
房客要負擔水電瓦斯等雜費。張紫茵攝

步行至小路末端,對面便是南加州大學校園。張紫茵攝
步行至小路末端,對面便是南加州大學校園。張紫茵攝

南洛杉磯的房屋水準參差不齊。張紫茵攝
南洛杉磯的房屋水準參差不齊。張紫茵攝

南加大學生以有錢聞名,父母在租屋時會預繳半年至1年租金。張紫茵攝
南加大學生以有錢聞名,父母在租屋時會預繳半年至1年租金。張紫茵攝

分租給學生的房屋類型全年零空置率,每月收租無虞。張紫茵攝
分租給學生的房屋類型全年零空置率,每月收租無虞。張紫茵攝

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