十大台北熱門交易區 漲幅前三都是國宅

出版時間:2019/05/21 21:52

國宅揚眉吐氣。永慶房產集團公布去年迄今交易量最高的大台北「十大中古社區」,前五名中國宅就佔據四名,其中又以內湖區的「麥帥新城」與新店區的「美河市」,漲幅約11%最多,顯現首購市場已帶動低總價、低單價產品,並逐漸成為市場主流。
 
永慶房產集團統計實價揭露,大台北地區2018年1月2018年1月至2019年3月,屋齡5年以上中古社區大樓交易量,北市前5名依序為中山區「大直美堤花園」、內湖區「麥帥新城」、文山區「觀星台北」、大安區「大安國宅」、萬華區「青年新城」;新北市最熱絡前5名社區為,新莊區「東村A ONE」、新店區「達觀鎮」、新店區「美河市」、板橋區「新巨蛋」、汐止區「摩天薪樂園」。
 
前十大交易熱絡社區中,共有4個社區為國宅產品,顯現國宅產品相當受購屋者青睞;另統計該十大社區2016至今,房價漲幅前三名可發現,由內湖區的「麥帥新城」單價由43萬元漲至48.1萬元;新店區的「美河市」也自47.1萬元上升到52.5萬元,兩區域漲幅約11%最多;另外,北市交易量奪冠的「大直美堤花園」也從49.3萬元漲至52萬元、漲幅也高達5.5%。
 
北市漲幅最高的是位於內湖區「麥帥新城」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,鄰近環東大道及麥帥大橋,且距離松山車站不到二公里,交通相當便利。生活機能方面,周邊有好市多以及家樂福兩間量販店,晚上則有饒河觀光夜市,日夜生活皆相當精彩;新北「美河市」為捷運聯開共構宅,除了捷運優勢、IKEA家具與京站森林時光進駐也將再度帶動期成長。
 
另觀察新北市熱門中古社區的單價發現,前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品,即使交通及生活機能較為不便,仍有許多交易量。謝志傑表示,以首購、自住需求為主的市況下,首購族通常資金較不充裕價格便成為選購房屋的主要考量因素,低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升。
 
最後謝志傑提醒,購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選發展潛力較大之地區,再進一步觀察其未來發展及價格是否合理,並多利用實價登錄、房仲提供的資訊,挑選最適宜自己的房屋。

前台北市副市長、現任政治大學地政系教授張金鶚則認為,十大交易活絡社區竟有4個國宅上榜,顯見過去國宅已失去保護弱勢意義。張金鶚分析,交易頻繁可能有兩種原因,一是環境不好、二是投資客多;張金鶚解釋,若環境好、鄰居好,就不會有頻繁的交易,若是投資客過多變成炒作的商品,已失去保護弱勢意義,代表需要再次重新檢視社宅政策,應以只租不售為原則。(陳韋帆/台北報導)

出版時間 1727
更新時間 2152

中山區大直美堤花園是北市中古社區交易第一名。范厚珉攝
中山區大直美堤花園是北市中古社區交易第一名。范厚珉攝


美堤花園交易熱絡,還有房仲專賣。范厚珉攝
美堤花園交易熱絡,還有房仲專賣。范厚珉攝

大直美堤花園周邊有公園,有綠地。范厚珉攝
大直美堤花園周邊有公園,有綠地。范厚珉攝

大直美麗華也在周邊提升房價。范厚珉攝
大直美麗華也在周邊提升房價。范厚珉攝

麥帥新城房價水漲船高。范厚珉攝
麥帥新城房價水漲船高。范厚珉攝

麥帥新城開車約五分鐘可好市多
。范厚珉攝
麥帥新城開車約五分鐘可好市多 。范厚珉攝

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