禁售年限形同虛設 浮洲合宜宅法拍轉手漲571萬

出版時間:2019/05/21 18:35

政府有感房價高漲,推出合宜住宅,讓符合資格民眾申購,還訂立不得轉售年限規定,不過,浮洲合宜宅去年起陸續流入法拍市場,今年5月一戶20樓戶,罕見地,一拍就拍出,拍出價為底價1525萬元,比當初售價再高出571萬元。業者觀察,自2017年1月至今,浮洲合宜宅共出現16筆的法拍案件,「大部分賣方都是想藉法拍程序,來突破轉售的年限限制」。
 
合宜住宅是內政部於2010年4月推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅,即由政府主導、提供土地,低價賣給建商興建,再以低於市價的行情銷售。
 
中央辦理的合宜住宅共有桃園龜山「A7合宜住宅」以及新北市板橋「浮洲合宜住宅」。浮洲合宜宅為日勝生集團興建,2015年地震後,多處出現裂痕,引發承購戶提起集體訴訟,甚至要求退屋。去年2月時,還遭民眾投訴,該合宜宅屢屢出現漏水、壁癌,並有惡臭飄出,家中管線打開就是裸露的鋼筋,施工品質遭到質疑。
 
A7與浮洲合宜宅分別有5年、10年內不得轉售的「預告登記」限制,不過一年多的時間就有數筆法拍轉手紀錄,信義房屋指出,浮洲合宜住宅從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄,有多筆都被顯示一拍承受的狀況,而今年5月這筆20樓53.89坪的法拍案件,對比實價,當年政府低價出售的金額約為954萬元,每坪單價18.2萬元,此次法拍的成交價則為1525萬元,比原來入手價多出571萬元。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,自2017年1月至今,浮洲合宜宅共出現16筆的法拍案件,大部分賣方都是想藉法拍程序,來突破轉售的年限限制。
 
曾敬德指出,過往的浮洲合宜宅法拍資料,多具備3個特徵,包括賣方為避免一般民眾搶標,多技術性透過租約不點交方式,增加民眾搶標難度,第二則是賣方有個人債務需清償票款等問題,第三則是1拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯差異。這些賣方多想藉法拍程序,突破轉售年限限制。(黃政嘉/台北報導)

浮洲合宜宅有10年內不得轉售的「預告登記」限制。​取自板橋浮洲合宜宅
浮洲合宜宅有10年內不得轉售的「預告登記」限制。​取自板橋浮洲合宜宅

圖為浮洲合宜宅2房客廳。​取自板橋浮洲合宜宅
圖為浮洲合宜宅2房客廳。​取自板橋浮洲合宜宅

合宜宅去年2月遭民眾投訴,屢屢出現漏水、壁癌狀況。資料照片
合宜宅去年2月遭民眾投訴,屢屢出現漏水、壁癌狀況。資料照片

​浮洲合宜宅過往法拍紀錄。寬頻房訊發言人徐華辰整理提供
​浮洲合宜宅過往法拍紀錄。寬頻房訊發言人徐華辰整理提供

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