拍價高於行情無人投標 潤泰敦仁一拍流標

出版時間:2019/05/22 21:12

更新:動新聞

台北市知名豪宅「潤泰敦仁」12樓戶,因捲入幸福人壽案遭法拍,今日進行一拍底價3.5億元、總坪數177.23坪、(含2車位),拆算單價後每坪約241.5萬元,但現場無人投標、最終流標。法拍業者透露,該案地處東區周圍,但近日空租狀況嚴重,加上過去最高成交紀錄單價為219萬元,此次拍賣遠高於該行情,精打細算的有錢人斷然不會在第一拍出手。
 
遭法拍的「潤泰敦仁」為12樓戶,一拍底價為3.5億元、坪數177.23坪;據法院公告,債務人為前幸福董座鄧文聰父子,債權人則為國泰世華銀行,法拍原因為抵押物強制執行,據台北地院裁定內容,目前鄧文聰仍有破億元債務仍未清償;現場苦守的法拍業者表示,等候半個小時,現場人來人往,但都只是經過辦理其他業務的人,完全沒人投標、最終流標。

鄧文聰為幸福人壽前董座,因遭控掏空公司資產127億元,一審重判28年,違反證交法加重背信罪部份,目前被判刑10年定讞,其餘發回更審中;而鄧文聰相關土地素有「全台最貴停車場的信義區D3」、「85大樓」內持有戶相繼遭到法拍,此次「潤泰敦仁」12樓戶為第三筆因幸福人壽掏空案遭法拍的不動產。
 
「潤泰敦仁」位於台北市大安區敦化南路精華地段,2008年5月完工,打造該豪宅的建商潤泰集團總裁尹衍樑、旺旺集團蔡家買下整層8樓、財訊集團股東蘇崑玉、華寶總經理李南雄夫婦都是該豪宅首批住戶,眾名人加持也讓該建案一炮而紅。
 
調閱實價登錄,自2013年起「潤泰敦仁」少有交易,僅有兩筆交易紀錄,第一筆為2014年1月9樓戶總價2.52億元、坪數154.33坪(含兩車位),扣除車位後、拆算單價每坪約205萬元;4樓戶2015年10月,尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓,坪數154.33(含兩車位),拆算單價每坪約219萬元,創下最高紀錄;但也因成交單價都在每坪200萬元以上,位列200萬豪宅俱樂部之中。
 
鄧文聰遭法拍的12戶則是在2009年向李姓屋主購入,與妻子張淑絹各持分一半,在2015年10月張淑絹才將名下產權信託給兒子;根據法院筆錄,去年6月場勘時,有租客出示長達18年租約,期限為2017年11月~2035年9月,但法院認定該案2015年4月就已遭假扣押,扣押後才占用承租,所以只要拍出即可點交。
 
對於此次法拍流標,寬頻房訊發言人徐華辰分析,此次拍賣金額遠超過歷史成交紀錄行情,且該案就位於東區商圈,過去東區房價受商圈興盛拉抬、相輔相成,但近日東區店面空置率不斷上升,雖尚未出現大量拋售潮,但未來房價下修機會不低;徐華辰指出,目前一拍單價為241.5萬元,遠高於過去歷史成交行情,推估在進入二拍降為8折價約193.2萬元後,有錢人較有可能被吸引標售。(陳韋帆/台北報導)

出版時間 15:15
更新時間 21:12

前幸福人壽董座鄧文聰所持有的潤泰敦仁12戶今日遭法拍、一拍流標。范厚珉攝
前幸福人壽董座鄧文聰所持有的潤泰敦仁12戶今日遭法拍、一拍流標。范厚珉攝

豪宅潤泰敦仁有不少名流住戶。范厚珉攝
豪宅潤泰敦仁有不少名流住戶。范厚珉攝

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