【購屋學堂】陽台、露台差在哪 雨遮又是瞎米

出版時間:2019/05/23 10:21

房地產裡面有一些專有名詞,對於剛要買房子的民眾來說可能聽了「霧沙沙」,例如很多新建案銷售時都會強調有陽台、有露台等等,但是什麼是陽台?什麼是露台?常被房產名嘴說沒用的雨遮又是什麼?
 
以「陽台」為例,中洲建設副總經理黃瀚霆表示,陽台就是在主建物之外、有頂蓋的空間,坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡,通常深度在1.5公尺以內,但如果是是用高雄厝綠建築的深陽台,深度最多可達3公尺。
 
通常在客廳外的陽台稱為「前陽台」或「景觀陽台」,黃瀚霆指出,有些管委會會為了社區外觀的一致性,禁止民眾在前陽台晾衣服,因此建商通常都會規畫1個「後陽台」,又稱為「工作陽台」,民眾洗衣晾衣都在這裡。
 
至於露台和陽台的不同之處,就是露台並沒有「頂蓋」,是暴露在陽光下的台面。由於露台屬於公設,只是藉由「約定專用」讓露台戶獨自擁有,所以只會在合約上載明面積和專用,坪數不能計入權狀裡。黃瀚霆指出,露台的優點是多了1塊空間可以使用,喜歡種花草、或有養毛小孩的民眾使用上更方便。
 
不過露台缺點是樓上的雜物可能會掉下來,菸蒂、垃圾這些還容易解決,過去曾有樓上民眾的女性內衣掉下來,導致露台戶老公差點跳到黃河也洗不清。另外,若是「人」掉下來,更會變成凶宅。
 
而陽台和露台的價格怎麼算?1位房地產業界人士指出,通常陽台或露台的價格會是房價的1/2或1/3,不過建商通常不會講得明白,民眾可以從總價、主建物坪數和附屬建物坪數去推算陽台的價格,露台則通常是在原本的房價裡加上1筆露台的費用,不過根據慣例,建商也不會特別指出露台單坪價格是多少,民眾要自己去推算。
 
至於「雨遮」是什麼很多民眾也搞不清楚,只知道名嘴都說雨遮是用不到的虛坪,雨遮規劃愈多的建案買了愈是浪費錢。雨遮就是在窗戶外上方1塊凸出來的設施,設計的原意是要遮陽、遮雨,讓陽光不會直射室內,雨水也不會直接潑打在窗戶上。但由於雨遮根本無法站立其上,其坪數過去卻要列入附屬建物計算,才會被認為是虛坪,不過自2018年開始雨遮規定不計坪不計價,建商也紛紛改用深凹窗設計取代爭議性高的雨遮。(陳建宇/綜合報導)
 
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露台戶的露台是約定專用,不能登記在建物權狀裡。唐郡威攝
露台戶的露台是約定專用,不能登記在建物權狀裡。唐郡威攝

露台的好處是多個使用空間,但缺點是常常會有樓上的垃圾掉下來。唐郡威攝
露台的好處是多個使用空間,但缺點是常常會有樓上的垃圾掉下來。唐郡威攝

有頂蓋的叫陽台,深度多在1.5公尺內。唐郡威攝
有頂蓋的叫陽台,深度多在1.5公尺內。唐郡威攝

後陽台常常又稱作工作陽台,是洗衣曬衣的地方。唐郡威攝
後陽台常常又稱作工作陽台,是洗衣曬衣的地方。唐郡威攝

被稱為虛坪的雨遮,自2018年起不計坪也不計價。唐郡威攝
被稱為虛坪的雨遮,自2018年起不計坪也不計價。唐郡威攝

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