北市豪宅年交易230件 中山區最熱

出版時間:2019/05/23 18:12

房仲業據北市實價揭露統計,去年台北市的億元豪宅交易量共有230件,創近6年來最佳,最熱門區域為中山區,交易筆數達65件,其次是大安區與士林區,業者認為,豪宅交易量回溫與近年景氣復甦、海外資金回流有關。
 
信義房屋統計,2013至2018年實價揭露北市單筆總價億元以上的豪宅交易件數,去年北市億元名宅有230件,年增12.7%,也是近六年來最多的一次,去年北市億元豪宅平均成交價為1.86億元,當中1.6億元以下的交易,佔近一半,有115件。
 
其中又以中山區件數最多,達65筆,除市中心外,大直也是億元豪宅交易的熱區,信義房屋指出,指標豪宅「西華富邦」成屋後一直有成交消息傳出,去年實價登錄就逾20戶。

第二熱門則為大安區的56件,其次是士林區的38件,再來才是信義區的22件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區交易量並未特別突出,跟新成屋的量沒這麼多有關。
 
去年北市的億元豪宅交易件數,相較2016年房市買氣最低迷時,大增逾4成,曾敬德表示,億元名宅交易量復甦,主要是過去幾年受不景氣影響,豪宅客群想等市場價格穩定才願出手,讓市場出現遞延買盤現象,加上台股上萬點大股東的資產增加,也成億元市場上的購屋主力,另外,包括海外資金回流等因素,也增溫億元豪宅交易市場。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,北市億元豪宅交易量回溫原因,跟近年豪宅房價下修約2至3成,以及豪宅稅制調整有關,因此增加了豪宅物件交易的流動性,加上台商回流,包括豪宅、商辦、土地等市場都有增加買氣。
 
于靜芳提到,一線豪宅如「文華苑」因地段性佳,並有專業的物業管理服務,因此較能維持身價,而二線的中古豪宅較易因屋主讓利,價格出現下修情形。

曾敬德觀察,近年客戶購買豪宅大概是新完工的名宅因屋齡與規劃新穎,較能吸引豪宅客的目光,其次是地段優越、大基地的豪宅,甚至是超高樓層的景觀宅,同樣能創造較好的銷售成績,至於購買名宅的客戶,通常有明顯的地緣性,如同社區持續購入,近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。(黃政嘉/台北報導)

北市大直「西華富邦」去年實價登錄逾20戶。資料照片
北市大直「西華富邦」去年實價登錄逾20戶。資料照片

房仲認為,北市豪宅交易回溫與景氣復甦有關。資料照片
房仲認為,北市豪宅交易回溫與景氣復甦有關。資料照片

北市近6年億元豪宅交易數。信義房屋提供
北市近6年億元豪宅交易數。信義房屋提供

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