豪宅賣不動 「千萬元輕豪宅」吸中產階級

出版時間:2019/05/25 14:00

2016年以前,台中80坪以上的豪宅銷售獨霸一方,但隨著市場氛圍丕變,豪宅、中大坪數產品幾乎賣不動;近期市區新案颳起一股「質感輕豪宅」旋風,產品坪數縮小以外,同時拉高配備等級,總價帶控制1200~1500萬元間,鎖定渴望提升居住品質的中產階級。

百坪豪宅雖然是市場指標風向球,但近年台中豪宅滯銷、中大坪數產品缺乏動能,「輕豪宅」趁勢崛起,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去市場新案至少坪數80~100坪以上才稱得上「豪宅」,但台中現在市場普遍坪數縮小,「輕豪宅」即為小豪宅之意,配備等級不手軟,還擁有類豪宅的規劃。

台中市區符合輕豪宅類型大多位處市中心,規劃豪宅等級的飯店設施、24小時飯店服務,住家則是縮小坪數。例如主打飯店設施的7期生活圈預售大樓案「博客萊」,總價大約在1200萬,幾乎是一般市區三房價格,就能入住7期,也算是7期生活圈最低總價住宅。

輕豪宅不只注重飯店式設施,對於格局建材及配備也很講究,如西屯單元1「Next 1」規劃28、34坪大2房,有大客廳、大衛浴、獨立大浴缸及3.5坪大面積內縮式陽台;懋榮建設董事長紀吉川指出,這幾年可以發現預算有限的年輕族群,購屋不一定偏好中古屋,反而願意接受精緻型小宅新屋,即是「輕豪宅」鎖定客群,對於精裝修接受度也很高。

至於外圍房市往年幾乎不會跟「輕豪宅」沾上邊,但近年也有不少相似成屋案。如「君大院」為千坪造鎮基地,規劃泳池等多元休閒設施,總價880萬元起。南屯楓樹里輕豪宅「鈺陞築韻」,還配備LIFEAR全熱交換器主機,總價1188萬起,換算單坪價28萬元。

群義房屋不動產企研室張菱育表示,這幾年台中小宅供給量過多,幾乎市場7~8成都是同質性產品,建商自然得想方設法,以不同的區隔市場行銷,吸引購屋族買單,精品式的小宅、入手門檻低,成為趨勢之一。(王鈞生/台中報導)

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輕豪宅室內面積縮小,卻同時擁有豪宅等級的配備、外觀或公設,吸引民眾買單。陳恒芳攝
輕豪宅室內面積縮小,卻同時擁有豪宅等級的配備、外觀或公設,吸引民眾買單。陳恒芳攝

近期市區新案颳起一股「質感輕豪宅」旋風,產品坪數縮小以外,同時拉高配備等級,主力總價帶控制1200~1500萬元間。陳恒芳攝
近期市區新案颳起一股「質感輕豪宅」旋風,產品坪數縮小以外,同時拉高配備等級,主力總價帶控制1200~1500萬元間。陳恒芳攝

輕豪宅不只注重飯店式設施,對於建材及配備也很講究。資料照片
輕豪宅不只注重飯店式設施,對於建材及配備也很講究。資料照片

百坪豪宅雖然是市場指標風向球,但近年台中豪宅滯銷、中大坪數產品缺乏動能,「輕豪宅」則趁勢崛起。資料照片
百坪豪宅雖然是市場指標風向球,但近年台中豪宅滯銷、中大坪數產品缺乏動能,「輕豪宅」則趁勢崛起。資料照片

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