市區機能市郊房價 購屋族「回流」公寓

出版時間:2019/05/25 16:00

市中心房地價成本高昂,不少年輕人購屋族偏好「回流」選擇興建5樓公寓,不只擁有「戶數單純、免管理員、享有市中心機能,超低公設比,總價門檻也低於市場行情」,對於首購族來說頗具吸引力,據房價統計,台中公寓主力單價13~14萬元之間,對年輕人也是CP值相當高的選擇。

買房人人都想,但卻常礙於現實而買不下手,相較於新成屋房價連番漲,近年動輒從1字頭、2字頭再飆升至3字頭,動輒1倍的漲價幅度,想要憑一己之力追房價,恐怕力有未逮,尤其生活在台北以外的城市,買屋就相對幸福。以台中高雄為例,市中心處處都是總價400多萬元的低總價公寓產品,房仲表示,公寓產品「不太跌、不太漲」,是最適合自住使用需求。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中近5年來,公寓產品從每坪均價10萬元漲至每坪14萬元,近1年平均單價也僅要13~14萬元,以標準30坪換算,總價頂多400萬元上下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,低總價公寓最為人詬病的就是屋齡太過老舊,平均屋齡20~30年,但是CP值確是非常高,不僅享有超低公設比,而且早期公寓地點多位處蛋黃區塊,低總價400~500萬元隨處選,年輕人出外工作存個5~8年、只要有個一百多萬自備款,買屋都不成問題。

在地仲介王芳進表示,公寓優選2~3樓低樓層處,出入方便、保值性高,否則也可選頂樓、通常都會有增建加蓋,對年輕人來說爬樓梯不算太困難,又可創造高坪效使用空間,缺點就是屋況不易掌握,頂樓也常見漏水情況。(王鈞生/台中報導)

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據房價統計,台中公寓主力單價13~14萬元之間,對年輕人算是CP值相當高的選擇。資料照片
據房價統計,台中公寓主力單價13~14萬元之間,對年輕人算是CP值相當高的選擇。資料照片

台中不少老舊公寓由知名建商所興建,品質口碑都不賴。陳恒芳攝
台中不少老舊公寓由知名建商所興建,品質口碑都不賴。陳恒芳攝

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