舊市區太邊緣 迄今還能推出2字頭別墅 

出版時間:2019/05/25 18:00

台中市共有22條綠園道,其中興進路綠園道僅約1公里,在台中眾多綠園道中並不算最有名氣,過去還因為興進路的東側有鐵路阻隔發展,住宅區少人詢問,區段邊陲、地價成本相對便宜,是少數能見到別墅產品的舊市區,近年再加上鐵路高架化工程完工後活絡區域交通,陸續更多建商卡位推案。

興進路綠園道位於台中市北區,東起南京東路二段、西至三民路,沿線另有進化路、雙十路二段貫穿,但是綠樹成蔭、小環境相當清幽,且因為鄰近一中商圈、加上私立明星學校育仁小學加持,買方多為口袋較深的換屋族群,兩側除了部分中古大樓以外,幾乎都是屋齡30年以上的老透天及平房,也是舊市區罕見會有新別墅案推出的地方,地坪約25坪,總價2500多萬元。

該區以往幾乎未有新案推出,但是近5年開始狂推新案。從目前興進路房市關注度較高的新成屋為「時光織錦」,基地585坪,規劃地上28樓、地下5樓高的大樓,為當地最高,每坪23~25萬元,主力總價1200萬元上下;到當地最大造鎮案是麗寶集團買下鄰近的光華高工旁5000餘坪土地,目前已經動土開發中、規劃中小坪數大樓,開價2字頭,帶動周邊區域發展。

近期還吸引外地建商進駐,蓋了7戶「雲曦」成屋別墅案,規劃地坪25~28坪,總價2850~2980萬元,是今年市區超罕見新別墅案。群義房屋七期新光店執行協理洪坤鐘分析,由於台中地價高昂,在這要整合土地推出別墅案效益不大,大多會以大樓為主流,只有在相對外圍處,像是在興進園道兩側巷弄,錯落著早期平房、所佔地坪較大,容易有新案推出,加上因鐵路高架化後,沿線地帶開始受到關注。(王鈞生/台中報導)

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兩側除了部分中古大樓以外,幾乎都是屋齡30年以上的老透天及平房,也是舊市區罕見會有新別墅案推出的地方。陳恒芳攝
兩側除了部分中古大樓以外,幾乎都是屋齡30年以上的老透天及平房,也是舊市區罕見會有新別墅案推出的地方。陳恒芳攝

附近都是老舊透天平房為主,因巷弄多,偶爾會有舊屋整建新別墅。資料照片
附近都是老舊透天平房為主,因巷弄多,偶爾會有舊屋整建新別墅。資料照片

近期還吸引外地建商進駐,蓋了7戶「雲曦」成屋別墅案,規劃地坪25~28坪,總價2850~2980萬元,是今年市區超罕見新別墅案。陳恒芳攝
近期還吸引外地建商進駐,蓋了7戶「雲曦」成屋別墅案,規劃地坪25~28坪,總價2850~2980萬元,是今年市區超罕見新別墅案。陳恒芳攝

光華高工舊校區、造鎮案「微笑世紀」千坪規模開發,為舊市區最大,也帶動附近房市發展。陳恒芳攝
光華高工舊校區、造鎮案「微笑世紀」千坪規模開發,為舊市區最大,也帶動附近房市發展。陳恒芳攝

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