50代買屋拉尾盤 醫療生活圈大推造鎮案

出版時間:2019/05/26 15:00

台中氣候暖活,都市步調較慢,對於銀髮族來說,住起來相對舒服,房價入手門檻又低於北部,加上購屋觀念轉變,醫療院所不再成為嫌惡設施,反而是生活圈必要首選,近2年可觀察台中新案市場,西屯榮總、烏日林新或北區中國醫附近,就成了很多退休族理想的購屋地點,吸引建商卡位造鎮推案。

現年50至64歲的即將退休族群,又被稱為有錢又有閒的一群人,如今年屆退休之齡,也累積充裕的資產,往往也是房市最強力買盤,他們願意投資、願意替下一代置產,根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,年紀50歲以上購屋比例約占市場2成,而且這還不包含直接替下一代置產的比例。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察說:「實務上許多都是父母出錢、房屋登記小孩,或是有贈與稅務的考量,市場相當常見。」

以台中醫療生活圈新案市場觀察,大型醫院附近的房價通常都不高,新預售案以中小坪數為主,符合退休族需求,畢竟小孩也大了或在外地工作,平均2房總價可能都落在800萬元上下、單價多在2~3字頭,假若退休族夫妻每個月有5萬元的退休金可使用,若以貸款7成、還款期限20年、單一利率2%計算,每個月房貸金額約2.6萬元,負擔不算太多。

其實不只醫療生活圈新案熱鬧,這幾年新建醫療院所也不在少數,反映出這類型的公共設施,也將成為未來少子化社會中,珍貴的機能資源,1位50多歲的台中陳先生說:「住在醫院旁邊,看病比較方便,也不需要孩子接送,若將來退休要在醫院附近買房沒問題。」

以中國附醫為例,近期就推出「順天謙華」,整合基地面積近2600坪,屬於北區罕見的大面積開發案,其中還擁有250坪健身房,面積與一般健身房有得比拚,另外也規劃半開放標準25米長泳池,坪數25~74坪,主力總價千萬元上下。順天建設營業部副理羅法祖表示,目前銷售已過5成,主要客群為醫護、公教人員及退休族群,銷售成績不俗。

新興的烏日高鐵特定區,近年林新醫院進駐後,大幅提升當地生活醫療環境,也帶進一般小型商業機能,房價1~3字頭皆有,還有著超級造鎮案「夢幻誠」,總戶數逾1600戶,開價2字頭,相當驚人。去年啟用的榮總新門診大樓,位在最精華的台灣大道旁,推案熱鬧集中在福科路、西屯路和單元1重劃區,寶輝建設同時卡位福科路愛買量販店,總開發面積1393坪,目前正在醞釀規畫中。

不過,高齡族群買要先留意貸款的年限問題,陳炳辰提醒,過去很多銀行會設定「75」這個限制,就是貸款者的年齡加上貸款年限不得超過75,否則就必須縮短貸款年限。但若購屋者買的是位於精華區段,房屋價值高,或貸款者本身財力具有一定水準,還款不成問題,銀行都還是願意給予20年的房貸期限。(王鈞生/台中報導)

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根據Q1買屋貸款資料,50歲以上買房比例約占2成。財團法人金融聯合徵信中心資料
根據Q1買屋貸款資料,50歲以上買房比例約占2成。財團法人金融聯合徵信中心資料

烏日林新醫院進駐後,也帶進不少機能設施。陳恒芳攝
烏日林新醫院進駐後,也帶進不少機能設施。陳恒芳攝

不少醫療成熟的生活圈附近都可見造鎮案。陳恒芳攝
不少醫療成熟的生活圈附近都可見造鎮案。陳恒芳攝

近年中部不少新建醫院也不在少數,從員林彰基、霧峰澄清、規劃中的沙鹿光田醫院、水湳健康產業園區等,都是指標。
近年中部不少新建醫院也不在少數,從員林彰基、霧峰澄清、規劃中的沙鹿光田醫院、水湳健康產業園區等,都是指標。

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