200萬買高雄「健身公寓」 爬越高越便宜

出版時間:2019/05/27 12:32

民眾在坊間常可看到房仲打著「健身公寓」名號在行銷特定物件,這類4~5樓公寓住宅可別以為沒什麼購屋族買,因具備低單價、低總價且低公設比3低特性,市場接受度頗高。台灣房屋依據高雄市公寓1~5樓成交統計,越往高樓層的公寓買氣反而更熱絡,當中公寓4樓會有22.5%想買公寓的購屋族選購、5樓更達26.1%。
 
健身公寓這名詞相信許多曾想買公寓的民眾都不陌生,永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,通常泛指地上4~5樓公寓住宅,因公寓沒有電梯,所以銷售人員會把爬樓梯比喻成在健身運動,該類產品在房市銷售中買氣不差,多屬50歲以下購屋族為交易大宗,年輕族群因體力好較易接受沒有電梯所帶來不便。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南部房價低,多數長輩多半傾向居住空間大透天厝,不過隨著家庭人數減少,小資族成家也偏好單層小空間住家環境,而公寓產品單價低、總價低且公設比也低,尤其頂樓公寓因價格最低因此CP值較高,部分甚至有加蓋空間可使用,以高雄為例5樓住家平均總價僅223萬元,購屋族自備僅需40萬,貸款180萬,每月僅付1萬元房貸就可輕鬆成家。
 
然從統計可發現,樓層價差在高雄公寓頗為明顯,以平均單價為例,1~5樓分別為17.8、12.4、11.1、9.8與8.5萬元,2樓房價是1樓7折,其他每上去1個樓層,房價就是下個樓層約9折。張旭嵐分析,1樓公寓因門前可停車,因此房價也被拉高,每坪17.8萬元比多數市郊新成屋大樓還貴,「民眾選購公寓時建議先了解區段土地使用強度,若屬商業用地建商收購意願較高,未來較具增值潛力。」(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄公寓住家5樓,平均購屋總價僅223萬元。資料照片
高雄公寓住家5樓,平均購屋總價僅223萬元。資料照片

公寓各樓層有明顯價差,愈高樓層因價格愈低,買氣反而熱絡。資料照片
公寓各樓層有明顯價差,愈高樓層因價格愈低,買氣反而熱絡。資料照片

公寓住家多在區段精華區,即便屋齡老舊但房價下滑機會有限。資料照片
公寓住家多在區段精華區,即便屋齡老舊但房價下滑機會有限。資料照片

高雄公寓各樓層單總價。
高雄公寓各樓層單總價。

許多4~5樓公寓,房仲銷售時會打著健身公寓名號宣傳。翻攝永慶不動產
許多4~5樓公寓,房仲銷售時會打著健身公寓名號宣傳。翻攝永慶不動產

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