【數據真相】平平是交易熱區 北中房價差10倍

出版時間:2019/05/27 10:41

全台行政區大PK!房仲業者統計2018全年超過300件的交易熱區,成交最低總價位在台中「中區」,平均總價僅為358萬,與最高價台北市大安區的落差有9倍之多,專家表示,台中中區已不見過去繁華光景,為舊市區房價最便宜之處。

台中中區再生計畫喊了5年,如今不只台中車站翻新,柳川整治、多間新飯店進駐及東協廣場活絡,大幅改變舊區地景面貌,但是由於平均建物屋齡30年以上,較少有新案推出,加上區域成交大多以套房類型產品為主,平均總價約百萬元,也因此拉低行政區平均成交總價。而且居住人口仍是逐年下滑,目前僅僅剩不到2萬人。

群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏說:「中區屬於發展較早的區域,區域內有台中火車站,生活機能佳,屋齡普遍較高,而且有不少套房產品,因成交總價僅百萬元、好出租,因此有一定的關注度。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房價本具城鄉差距特性,但以台中市中區來說,屬傳統舊市區,如今已不見過去繁華光景,社區多老舊,房價本難與台中市其他新興重劃區相較。

除此之外,根據台灣房屋統計過去2年,2018最高總價由台北市12個行政區包辦,其中全台首屈一指的高房價區台北市大安區,漲幅也有14.1%,為全台最高貴、價格最高行政區。陳炳辰表示,台北市大安區去年有超豪宅助陣,加上不少企業大老闆置產豪宅,暫時去化手上找不到投資標的的現金,讓大安區身價再鍍金,房市現況再次回到高低兩極化買盤狀態。

住商仁愛光復店專案經理葉吉峰表示,大安區的交易熱區多屬學區宅與商業區,像是金華國中或東區,交易速度相對快些。葉吉峰說,以店內去年銷售量來看,3千萬元以下的產品銷售約150件,佔店內全年銷售量的8成,其中以電梯大樓2至3房為主。

住商101世貿店店長陳德潤表示,信義區交易熱區,集中在台北醫學大學的吳興街300號門牌內的前段區域,與動工中的捷運信義線東延段的奉天宮站,還有信義計畫區的豪宅產品。

陳炳辰表示,大安區的熱門社區包括成功國宅與大安國宅,總價約2100萬元至2500萬元間,信義區熱門社區則有忠駝社區,總價約2000萬元,因為地段不錯,且相對區域行情,CP值高,都屬當地交易熱門熱區。(王鈞生/台中報導)

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全台交易300件以上的行政區,總價最高和最低。台灣房屋提供
全台交易300件以上的行政區,總價最高和最低。台灣房屋提供

台中中區再生計畫喊了5年,如今不只台中車站翻新,柳川整治、多間新飯店進駐及東協廣場活絡,大幅改變舊區地景面貌,但是由於新推案量稀少,對房地產要大幅拉抬有限。陳恒芳攝
台中中區再生計畫喊了5年,如今不只台中車站翻新,柳川整治、多間新飯店進駐及東協廣場活絡,大幅改變舊區地景面貌,但是由於新推案量稀少,對房地產要大幅拉抬有限。陳恒芳攝

2018最高總價由台北市12個行政區包辦,其中全台首屈一指的高房價區台北市大安區,漲幅也有14.1%,為全台最高貴。陳恒芳攝
2018最高總價由台北市12個行政區包辦,其中全台首屈一指的高房價區台北市大安區,漲幅也有14.1%,為全台最高貴。陳恒芳攝

台中中區處處是總價百萬元的套房產品,因區域產品特性,相對拉低平均成交總價。資料照片
台中中區處處是總價百萬元的套房產品,因區域產品特性,相對拉低平均成交總價。資料照片

全台首屈一指的高房價區,台北市大安區,房價漲幅14.1%,與最低總價台中「中區」,相差9倍之多。資料照片
全台首屈一指的高房價區,台北市大安區,房價漲幅14.1%,與最低總價台中「中區」,相差9倍之多。資料照片

大安區的交易熱區多屬學區宅與商業區,像是金華國中或東區。資料照片
大安區的交易熱區多屬學區宅與商業區,像是金華國中或東區。資料照片



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