二樓以上不得營業 林東芳舊址7萬便宜租

出版時間:2019/05/27 22:29

更新:動新聞、租金行情

曾獲《2018台北米其林指南》必比登推薦的台北林東芳牛肉麵日前重新開幕,門口大大的花籃寫著「開幕誌慶 貴客雲集」,但實際上,這已經是林東芳一年辦來第二度搬家,原本的三戶打通的二層樓店面,因屬使用分區為「住三」、二樓以上不允許營業,遭人檢舉後,被迫歇業搬遷,林東芳賠掉千萬裝潢,另起爐灶。

《蘋果新聞網》記者走訪林東芳位於安東街的舊址,發現該連棟店面皆為同一名房東,其中一間僅一層樓,已經找到房客,目前正在裝潢;張姓房東表示,另間店面為三層樓透天建築,全部營業面積為60坪,打算一起招租,每月租金7萬元;至於已出租的店面坪數與租金等訊息不願透露。

對此,太平洋房屋忠孝加盟店店長楊忠霖表示,安東街的一樓店面,楊東霖說,普遍行情每坪3000元,以25坪的店面為例,每月租金約7萬5000元;但礙於土管規定,2樓以上使用效率不佳,不受租客青睞,因此張姓屋主整棟出租7萬元,雖有降價,但並未與行情差太多。

林東芳第二度搬遷後,新店依舊大排長龍,饕客表示不在乎店面搬來搬去,「食物好吃就好。」它隔壁的店面也在招租,使用坪數約40坪,每月租金15萬元,仲介表示,兩家店的房東都是一家人,但林東芳的租金價格是「商業機密不能透露。」

楊忠霖表示,以八德路(復興南路到安東街)這段普遍1樓的租金行情每坪約4000元上下;2樓部份,考慮樓層合併使用效益,可望提高接近每坪2000元。林東芳現址以前是腳底按摩店,門面很深,坪數約40坪,他推估一、二樓的租金20萬元。

台北市都發局建管科長林玄理今表示,林東芳舊址位於安東街4-2號,使用分區為「住三」;根據《台北市土地使用分區管制自治條例》規定,餐飲業須符合店面鄰接8公尺以上道路,及營業空間限於建物的1樓、地下1樓等2項。林東芳舊址不止打通三間店面,還把營業面積擴展到二樓,因此違反規定。
 
林東芳去年元旦從八德路舊址搬到安東街上,租下三間連棟店面打通,砸兩千多萬全面裝修,豈料遭人檢舉,三月結束新店面,並搬回八德路二段的舊址附近的三層樓建物,一樓是櫃台、廚房,二樓約80席座位。根據菜單,依品項大小碗,差別訂價,最便宜是牛肉湯麵小碗110、最貴是牛筋麵大碗280元。
 
林玄理說,八德路二段使用分區為「商特區」,二樓允許餐飲業,現況不違規。 (何世昌/台北報導)

出版時間 18:13
更新時間 22:29

林東芳位於安東街的舊址,房東掛出大大招租廣告,60坪月租7萬元。彭仁義攝
林東芳位於安東街的舊址,房東掛出大大招租廣告,60坪月租7萬元。彭仁義攝

林東芳二年來二度搬遷,賠掉千萬裝潢費。彭仁義攝
林東芳二年來二度搬遷,賠掉千萬裝潢費。彭仁義攝

林東芳新店依然大排長龍。彭仁義攝
林東芳新店依然大排長龍。彭仁義攝

林東芳位於八德路二段的新店面,就在就只附近。彭仁義攝
林東芳位於八德路二段的新店面,就在就只附近。彭仁義攝

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