【獨家】揭體育社歇業真相 不怪房東!「松本清加價6成搶店」

出版時間:2019/05/30 20:13

更新:網友意見、專家說法

位於台北市松江路、38年歷史的名屋體育社驚傳在月底結束營業,網友稱新房東漲租逾6成逼走老店,引發輿論撻伐政府失能、房東貪婪,但《蘋果新聞網》獨家採訪老店二代老闆鄭淳仁,他爆料是日本藥妝連鎖店「松本清」去年底加價搶店,「很感謝房東給了半年寬限期。」他也抱怨,「外面報導都沒有來問意見,就直接寫了,對房東很不公平!」對此,松本清則不回應。
 
「名屋體育社 要收掉了。」「老房東過世後,繼承的新房東一口氣調漲百分之六十六……讓他不得不忍痛收掉。」有網友在臉書公開貼文,指名屋體育社的房東一口氣將租金從36萬漲到60萬,讓二代老闆不堪負荷決定歇業,「新房東信誓旦旦講已經找到新房客,限制他一定要六月底前搬走。」貼文被媒體報導、輿論撻伐,痛批「房東過貪,本來就非一級商圈,只是多了捷運站」、「百姓的苦,領導者有看到嗎」、「這種景氣60萬誰租走」。
 
《蘋果》實地走訪名屋體育用品店,該店1981年開幕至今,已有38年歷史,從原本只有十幾坪專賣PUMA的小店,變成56坪的全方位體育用品專賣店,不只老闆是二代,房東也是二代了。

二代老闆鄭淳仁受訪表示,網路都傳是房東惡意漲租逼走老店,「其實不是,是松本清主動找上房東加價租店。」
 
鄭淳仁說,老房東不在了,3名繼承人共同持份這間店面,租約每2年1簽,並緩幅調漲,目前租金35.7萬元,加上管理費約36萬;去年12月底,約滿到期前,房東通知有其他租客,「人家開60萬,跟不上去就要還給人家。」
 
鄭淳仁苦笑說,一開始還以為房東開玩笑,「怎麼可能有人出價這麼高?」後來想到松本清總部在附近,打聽後,果然就是松本清,「房東體諒我們是老租客了,給我們3個月時間準備歇業,但實在太趕了,所以寬限到6個月。」
 
「其實最可惡的就是松本清,我後來想想不能怪房東。」鄭對於房東感謝溢於言表,他說,很感謝房東,其實房東不用給這麼長的寬限期,另也替房東抱屈,「外面報導都沒有來問意見,就直接寫了,對房東很不公平!」

鄭淳仁站在櫃台一面結帳,一面打包商品,也不忘跟客人宣傳新店址。他說,目前已經找到新店面了,現址290公尺外,民權東路二段上、永慶房屋隔壁店面空租,占地約18~20坪,租金6萬多塊;他已跟房東簽約,近期裝潢,預計7月開幕。

據瞭解,松本清總部就在松江路261號7樓,考量這裡附近住宅及商辦大樓多,還有行天宮觀光客,打算展店,並相中名屋體育用品轉角優勢,於是主動向房東提議以60萬元租下,跟現行租金36萬元相比,漲幅66%;價高者得的情況下,房東割捨老租客,張臂歡迎松本清。
 
《蘋果新聞網》記者昨實地走訪,巧遇松本清拜會名屋樓上餐廳、知名蒙古烤肉店「唐宮」,唐宮陳老闆說,這是松本清首次來訪,對方表明來意是敦親睦鄰,並強調客群主力15~50歲,會有很多年輕客人,可幫餐廳帶來新客人。

對此,松本清行銷公關協理馮鈺婷說,公司本來就會不定期拜訪鄰居,她強調松江路「真的很不錯」,周邊有很多商辦大樓,觀光客也在這流動,附近有屈臣氏、日藥本舖、康是美,「就能證明這是很好的商圈。」但現正專注西門旗艦店六月中開幕,「針對名屋體育用品店與房東租金相關問題,公司不便回應。」

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,「對藥妝店來說,60萬租金攤到單位成本,其實不算貴。」他解釋,租金成本約佔藥妝店營業額三成,相對於其他零售業,藥妝店因採開架式,人力相對較少,且不像餐飲的麵包糕點等有賞味期限,產品壽命長,再加上客單價高,隨便買就500、600塊錢,讓藥妝店的毛利高,付租能力強,有能力進軍一級商圈、百貨公司,或入主大夜市的金店面。他舉例,日藥本舖近年展店最積極,大夜市商圈都可見他的身影。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,松江路附近店租行情,每坪2500~3000元,靠近行天宮的知名石頭火鍋「松江自助火鍋城」每坪租金6000元,與名屋體育用品店相當,已經是周邊最高行情。但松本清出價60萬元,每坪租金破萬,已偏離市場行情。

陳炳辰驚呼,「每坪破萬真的是很了不起的行情!」這種行情只會出現在西門町、東區,但松江路人潮不算洶湧,觀光客也未必會駐足停留,況且此處已有屈臣氏、日藥本舖、康是美。只能推估,可能是松本清總部在附近,為了彰顯品牌價值,才出高額租金搶店。
 
陳炳辰說,現在商圈萎縮,要降價才有租客,今年3月剛開幕、大安區光復南路的港式飲茶餐廳「華嫂冰室」40坪店面,現址前租客為私立幼兒園,原本租金13萬元,華嫂以22萬元租下,已屬罕例,「出價一倍搶店面,簡直匪夷所思。」

名屋體育社歇業,數名網友同情表示:「拒絕前往松本清消費!」,但也有網友合理看待為市場機制,「不懂松本清有啥好可惡的?別人錢多就用錢來搶店,你錢少就讓位,不就市場天擇嗎?」、「租金本來就是市場機制再決定的,有店家願意追價,代表這個店面的價值原本是被低估的」,「網店當道時代,還有實體店店租能上漲66趴,表示這個商圈活性佳,是可喜可賀的事」。(何世昌/台北報導)

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更新時間 20:13

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位在台北市松江路、錦州街轉角口、行天宮捷運站3號出口旁邊的老字號「名屋體育用品」,門口掛著紅色布條寫著「結束營業大拍賣」。何世昌攝。
位在台北市松江路、錦州街轉角口、行天宮捷運站3號出口旁邊的老字號「名屋體育用品」,門口掛著紅色布條寫著「結束營業大拍賣」。何世昌攝。

民眾獲知「名屋體育用品」歇業訊息後,特別來此尋寶。何世昌攝。
民眾獲知「名屋體育用品」歇業訊息後,特別來此尋寶。何世昌攝。

「名屋體育用品」將於6月30日歇業。何世昌攝。
「名屋體育用品」將於6月30日歇業。何世昌攝。

名屋體育用品店六月將吹熄燈號。林琨凱攝
名屋體育用品店六月將吹熄燈號。林琨凱攝

名屋體育用品店面懸掛「結束營業大拍賣」布條。林琨凱攝
名屋體育用品店面懸掛「結束營業大拍賣」布條。林琨凱攝

名屋體育用品店位在捷運站旁,旅客若要前往行天宮,這是必經之路。林琨凱攝
名屋體育用品店位在捷運站旁,旅客若要前往行天宮,這是必經之路。林琨凱攝

「名屋體育用品店」靠近捷運站行天宮三號出口。林琨凱攝
「名屋體育用品店」靠近捷運站行天宮三號出口。林琨凱攝

松江路上共三間藥妝店,日藥本舖也在此設店。林琨凱攝
松江路上共三間藥妝店,日藥本舖也在此設店。林琨凱攝

松江路上商辦大樓林立。林琨凱攝
松江路上商辦大樓林立。林琨凱攝

松本清在台北市東區的第一家店,租金高達160萬元,被稱為「東區救星」。資料照片
松本清在台北市東區的第一家店,租金高達160萬元,被稱為「東區救星」。資料照片

松本清在東區開幕時,吸引大批人潮。資料照片
松本清在東區開幕時,吸引大批人潮。資料照片

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