【賣房耍花槍1】包租婆晚年失業 急售「睡美人屋」藏玄機

出版時間:2019/05/31 09:29

又有凶宅流入房產市場,這次是台中一中商圈的三民路電梯套房大樓,約7坪空間,祭出「最便宜」128萬元價格,《蘋果新聞網》追查,屋主是一名八旬老婦,購入該間套房後,穩定收租30多年,豈料房客服藥身亡,仲介轉述,「事發時連進去都不敢,所以只能當地最低的價格,趕快脫手就好。」包租婆晚年失業,令人不勝唏噓。
 
房地產交易平台《591房屋交易》近期刊登一筆事故屋物件,台中廿一世紀不動產七期河南加盟店仲介沈政興,用他最擅長的說故事手法,把凶宅包裝成「睡美人房」,50多歲的自殺房客是「資深公主」,以童話的筆法寫出心靈魔鬼向公主投藥餵毒,最後公主變成睡美人的悲劇。
 
但遣詞用字無論多夢幻美麗,都掩飾不了套房就是凶宅的事實,「這個房子已經有38年歲月,本來是商業住宅,慢慢轉型為一般住家,前任租客年紀50多歲,經歷過失婚、財務困難,選擇服用大量安眠藥離開人世」,售屋仲介沈政興告訴《蘋果》。
 
沈政興轉述,80歲的羅姓屋主是第一手購入,當時看附近一中商圈正在發展,效益應該不錯,大約1980年間買下,以每月6000元出租,穩定收租30多年,本來一切都好好的,她還打算收回給家人自住,不料承租2年多的租客無預警輕生,計畫豬羊變色。
 
沈政興說,當時發現租客身著家居服、躺在房間床上多時,因為是夏天,死亡沒幾天味道就飄出來了,房東太太還必須處理房客身後事,包括協助收屍、通知家屬、清除屋內家具、辦法會等;目前屋內已經清空一段時間,「現在拿出來低價售出,就是想趕快結束這事件。」

雖然這房子早年取得,靠著租金收益早已回本,但是住家變凶宅,也讓房東太太感嘆說:「年紀大還要處理這些事,說實在也會怕,而且房屋出事變成凶宅,出售或出租都得降價,樓上套房賣到190萬元、現在只能打6~7折出售,不過也算了。」
 
附近鄰居大樓管理員蔡先生說:「這起事件大約發生在去年底,這名租客作息很正常,就是一般的單身女子,只是應該是獨居,也沒看過有老公或小孩來訪,住在這也好幾年了,出入也都會打招呼,不知道怎麼會發生這樣的事,大家都嚇了一跳。」

實際走一趟該社區,該凶宅位於一中商圈三民路,屋齡38年,地上13層的電梯大樓,坪數規劃7~20坪,總戶數92戶,社區24小時管理,還有垃圾集中場,步行就可到一中商圈、中友百貨,生活機能非常便利,還擁靜巷風格,鮮少有空租。而該物件權狀7坪,還有著近一倍的既存增建空間,開價128萬元。仲介沈先生說:「走路就可以到一中商圈,如果以使用坪數換算,這裡算是最便宜的套房。」

記者採訪拍照當下,正好社區一名同棟租客前來看屋,這名百貨業24歲的謝小姐說:「自己有在考慮搬家,事故屋聽到會覺得毛毛的,但只要夠便宜,其實不太會介意,而且要自住的話,都應該有2個人一起住,就沒有太多感覺,事情也都過去了,不會去想這麼多,只是會怕未來要脫手,會不會也很難賣。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區實價登錄落差大,近年平均單價約15~17萬元,單間套房約7~8坪,成交總價約110~120萬元,月租金行情5000~6000元左右,平均投報約有5%;而此物件屬於事故屋,坪數7坪,開價128萬元,以權狀坪數來看,價格不算特別吸引人,也不到凶宅行情市價的6-7折,但因為物件有著既存增建空間、可拉高投報率,或可轉作其他用途,再加上近年凶宅市場接受度極高,要轉手應不難。(王鈞生/台中報導)

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台中一中商圈的三民路電梯套房大樓,約7坪空間,祭出「最便宜」128萬元價格,原來是又是事故屋。陳恒芳攝
台中一中商圈的三民路電梯套房大樓,約7坪空間,祭出「最便宜」128萬元價格,原來是又是事故屋。陳恒芳攝

一中商圈事故屋套房,降價出售。翻攝畫面
一中商圈事故屋套房,降價出售。翻攝畫面

近年凶宅資訊相對公開,事故屋反而變得不那麼忌諱,經過房仲包裝,還有勸世效果。翻攝畫面
近年凶宅資訊相對公開,事故屋反而變得不那麼忌諱,經過房仲包裝,還有勸世效果。翻攝畫面

仲介轉述,「事發時連進去都不敢,所以只能當地最低的價格,趕快脫手就好。」。陳恒芳攝
仲介轉述,「事發時連進去都不敢,所以只能當地最低的價格,趕快脫手就好。」。陳恒芳攝

房子權狀7坪,使用空間有多一倍效益。陳恒芳攝
房子權狀7坪,使用空間有多一倍效益。陳恒芳攝

一中商圈套房搶手,即便是老舊電梯套房,幾乎都是滿租狀態。陳恒芳攝
一中商圈套房搶手,即便是老舊電梯套房,幾乎都是滿租狀態。陳恒芳攝

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