砸逾7億元 國泰人壽包下民生建國大樓

出版時間:2019/05/31 20:45

台北市政府參與都更案「民生建國大樓」,分回的9樓辦公室及1樓店面,今標售,結果由國泰人壽以逾7億元標回,自此整棟大樓都是國泰集團所有。
 
民生建國大樓是台市府與國泰人壽合建,位在民生路三段,全案基地面積2071坪,為地上20樓、地下4樓建物;其中,14樓以上為國泰萬怡酒店、14樓以下為辦公室使用,去年2月落成,北市府是以畸零地參與,完工後分得1樓約162坪店面及9樓近300坪的辦公用地,並今下午公開標售。
 
都發局表示,9樓辦公室,含5個平面車位權狀298.53坪,底價3.26億元,國泰人壽出價3.89億元得標;1樓店面,含4個平面車位權狀162.08坪,底價2.57底價,國泰人壽出價3.23億元得標。今下午除了國泰人壽,還有另外2間公司參與投標,但國泰人壽一舉搶下2戶,稱是投資,對於未來將自用或出租等問題,未有回應。
 
民生建國大樓出租率逾9成,承租企業多數為外商企業,根據實價揭露,辦公室月租單價每坪至少2500元。酒店自去年底試營運,平均住房率約可達5成以上。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,民生建國大樓被評鑑為A級商辦,為了維持評等,產權愈單純完整愈好,因此國泰出價當然會比較積極,折算下來,每坪出價超過150萬元;這種出價出了信義計畫區後,就不曾見過,但民生建國大樓出租火速,未必是不划算。

丁玟甄說,根據金管會現行規定,保險業投資不動產除須即時利用外,投報率至少須達2.345%;因此,預料未來9樓辦公室的會比在實價登錄揭露的每坪2500元還來得高,至少每坪要2900元,才會符合金管會規定。(何世昌/台北報導)

民生建國大樓為北市府參與的都更案。資料照片
民生建國大樓為北市府參與的都更案。資料照片

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