「借名登記」買屋最危險 撕破臉只能告

出版時間:2019/06/01 19:00

許多人信用不良、情侶夫妻結婚買房或是投資人頭戶,買屋碰到這些情況,常見都會以借名登記方式取得房產,但是往往也容易引發法律訴訟,專家提醒,透過借名登記,若只以口頭約定時,後續財產返還時容易造成糾紛,建議仍以書面契約簽訂清楚較有保障,或採用共同登記,相對有保障。

「借名登記」是指將自己的財產以對方名義登記,但仍由自己管理、使用、處分,對方只答應出名登記該財產,不過千萬留意得以書面契約簽訂清楚較有保障。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,當「借名人」請「出名人」返還房地時,可以透過贈與或買賣的方式,依規定申請所有權移轉登記,或者雙方透過調解途徑申請調解書,再送至地政機關受理所有權移轉。

不過最怕的情況,就是出名人根本不願還房地給借名人,過去就曾發生這樣的案例。台北市重慶北路二段一棟大樓,所在房產借名登記在一位70多歲徐姓男子名下,但卻私自抵押該屋借貸1600萬元,又賣出該屋還債,最後只能原有「借名人」只能向「出名人」提高,進入法律訴訟來舉證產權歸屬,就必須提出借名登記契約有效成立的舉證,建議借名人提出當初購買房地的貸款文件、房屋稅地價稅繳款書、水電費單及房地所有權狀等,這類情況就是借名登記的最大風險。

另外,準備居住該房地事實或房地出租給他人收取租金等證明,法院較能因此對借名人做出有利的判決。陳炳辰指出,不過須留意,借名登記對象若為子女,過往經驗不少法院都判定為贈與,所以就有可能發生拿不回來的狀況,最保險的起見,還是盡量採用「共同登記」或「預告登記」最佳,產權即不得私下遭到處分。(王鈞生/台中報導)

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許多夫棄、情侶買房,都會採用借名登記,一旦未來感情失和,就容易有糾紛。資料照片
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部分投資客、信用不良者,也都會以借名登記方式購屋。資料照片
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房市產權登記也是一門學問,應以自己權益作為優先保障。陳恒芳攝
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