【獨家】揭全台最醜星巴克歇業秘辛 違建又違規營業

出版時間:2019/06/02 20:26

(更新:網友意見、動新聞)

位在台北市南港區的星巴克南港三重門市,因以鐵皮包覆的外觀,被網友封為「全台最醜」分店,上周二悄熄燈號,這間店從開幕到歇業都話題十足,《蘋果新聞網》查閱該分店的地政資料,發現它不但是屋齡69年的「阿公級」物件,2樓以上還是既存違建,且因土地使用分區為「住三特」,除1樓、地下1樓外,都不許做餐飲生意,對照林東芳牛肉麵因違反土地使用規定遭檢舉,認賠千萬裝潢搬家,星巴克營業7年期間,沒被檢舉或受罰,還能營業到最後一天、全身而退,相較幸運許多。
 
《蘋果》詢問星巴克,是否知道南港三重門市是既存違建,還反土地使用分區,業者回應,「門市使用營業一切符合政府法規所辦理。」另針對門市歇業,則回應是「因應商圈情況調整」,歡迎顧客至鄰近星巴克南園門市,以及南港中信門市消費。
 
星巴克以特色及質感路線在全球吸引不少粉絲,不過位在南港路一段與三重路轉角的南港三重門市,卻顛覆大眾對星巴克的既定印象,該分店2012年起開幕,整棟共3層樓,1~2樓是營業空間、3樓是倉儲空間不開放使用,外牆雖然粉刷成米白色,卻以鐵皮包覆,美人魚商標直接固定於鐵皮上,陽春的外觀和品牌形象相差十萬八千里,也被網友嘲諷是「全台最醜」分店。
 
但儘管醜,粉絲還是盛讚它「醜的有特色」,也因此上周二傳出歇業消息之後,引發星迷不捨;《蘋果新聞網》記者實地走訪現場,眼見除了地板、外牆貼皮及天花保電燈保留,其餘裝璜擺設全部清除,店面人去樓空,鐵皮外牆上的美人魚商標也拆除,只有下半圓痕跡;相對隔壁的連鎖手搖店五十嵐客人絡繹不絕,對比鮮明。
 
另觀察發現,星巴克門口就是紅線,紅線邊緣緊貼公車停車格,從轉角處往南港路一段延伸,一字排開就有6個公車站牌。

附近居民告訴記者,這附近的機車停車格被塗銷,改畫紅、黃線;有些人騎車來享受用星巴克,找不到車位就停路邊,出來後就多了幾百塊錢紅單,是另類服務費,「停車不解決,不適合做生意。」也有居民說,「很久沒看過這間星巴克坐滿人。」
 
《蘋果》查閱地政資料,該分店建物是在1950年首次移轉登記,原是「土造一層樓民房」;換言之,自首次領有「身分證」至今,已有69年歷史了,是阿公級物件,且僅一樓是合法產權,二樓以上都是違建;但按北市法令,1995年以前屬既存違建,若無危害公共安全之虞,列管緩拆,之後興建的則是即報即拆;星巴克應是為避免被當違建拆除,於是保留鐵皮外觀,沒想到卻誤打誤撞,打響「全台最醜星巴克」名號。

但不只是既存違建,南港三重門市還違反土地使用分區的狀況,門市登記地址為「南港路一段114號」,台北市都發局建管處發言人洪德豪表示,經查該筆地址土地使用分區為「住三特」。
 
台北市都發局規劃科長楊智盛解釋,根據《台北市南港經貿園區特定專用區內編號R17街廓住宅區(供住宅區使用)為第三種住宅區(特)計畫案》,「住三特」的土地使用準用「住三」規定;簡言之,要做餐廳,必須要臨8公尺以上道路,且僅限「1樓及地下室1樓」;南港三重門市顯然有違反土地使用分區,但因不報不查,過去無檢舉紀錄。

反觀知名店林東芳牛肉麵搬遷到安東街後,因使用分區為「住三」,卻在2樓設置座位區,去年遭人檢舉後,被迫歇賠掉千萬裝璜,3月間重回八德路另起爐灶。

分析星巴克南港三重門市歇業原因,附近房仲私下指出,房租過高與沒有足夠消費支撐都是可能原因。房仲表示,南港三重門市總共三層樓,店面一樓面積約21坪,扣掉三樓倉儲空間,1~2營業面積約40坪,租金約12萬元,跟附近店面行情6~8萬元相比偏高。

另外,整個商圈仰賴南軟園區的引入人口,六、日幾乎沒有人;再加上,近年中國信託為了滿足上班族需求,在南軟內規劃百貨飲食等,且停車也不是問題,吸引上班族或經貿二路住戶來此消費。

房仲直言,「南港三重門市又遠又舊,周邊又沒什麼好逛,寧願去中國信託裡面找喝的吃的」,未來店鋪還將繼續招租,但他坦言,「暫時想不到有什麼行業會進駐。」

星巴克南港三重門市歇業,有網友表示「這是藝術啊~怎麼扼殺了創意」,也有網友諷「只要掛上那個美人魚陋狗,就好像變有氣質惹呵呵!」,另有網友認為,業者歇業是「用錢壓下來的啦,都違規了還說依照政府辦理」,但其他網友對此表示,「星巴客有必要為了幾百家門市中的其中小小一間店面,挺而走險去用錢壓?」(何世昌/台北報導)

出版時間 00:10
更新時間 20:26

位在南港三重路的星巴克,因為外牆由鐵皮包覆,與五金行相似,被封為最醜星巴克;上月28日晚間歇業。彭仁義攝
位在南港三重路的星巴克,因為外牆由鐵皮包覆,與五金行相似,被封為最醜星巴克;上月28日晚間歇業。彭仁義攝

卸掉招牌的星巴克,遠看就像曾貼過虎皮膏藥的痕跡,完全看不出咖啡店駐足過。彭仁義攝
卸掉招牌的星巴克,遠看就像曾貼過虎皮膏藥的痕跡,完全看不出咖啡店駐足過。彭仁義攝

沒了星巴克的光環加持,鐵皮屋現在更顯黯淡落漠。彭仁義攝
沒了星巴克的光環加持,鐵皮屋現在更顯黯淡落漠。彭仁義攝

星巴克南港三重門市因以鐵皮包覆的外觀,被網友封為「全台最醜星巴克」。翻攝Google map
星巴克南港三重門市因以鐵皮包覆的外觀,被網友封為「全台最醜星巴克」。翻攝Google map

星巴克南港三重門市外牆logo已經卸除,還留有明顯痕跡。彭仁義攝
星巴克南港三重門市外牆logo已經卸除,還留有明顯痕跡。彭仁義攝

二樓營業空間所有裝潢也拆除。彭仁義攝
二樓營業空間所有裝潢也拆除。彭仁義攝

星巴克南港三重門市門口畫設紅線。何世昌攝
星巴克南港三重門市門口畫設紅線。何世昌攝

星巴克南港三重門市門口有六個公車站牌。何世昌攝
星巴克南港三重門市門口有六個公車站牌。何世昌攝

根據地政資料,星巴克第一次移轉登記時間是在1950年,至於興建時間是在1914年,則可能是資訊誤差。何世昌攝
根據地政資料,星巴克第一次移轉登記時間是在1950年,至於興建時間是在1914年,則可能是資訊誤差。何世昌攝

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