【豪宅列傳3】兩富豪競奪文華苑 陳泰銘被賺2億不心疼

出版時間:2019/06/03 08:02

小老百姓打拼一輩子,有間小窩就心滿意足,但對於有錢人來說,動輒破億的豪宅可能只是收藏品。《蘋果新聞網》彙整近年名人已曝光豪宅發現,擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」,熱度始終不墜。其中最為人津津樂道的,就是國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買,原本陳有七戶、蔣有九戶,陳泰銘日前購入第八戶,交易單價創文華苑歷來新高,結果賣方就是蔣東濬,如今二人皆持有八戶,但這次交易,已讓蔣大賺逾2億元,這場豪宅之爭,正方興未艾。
 
「文華苑」位於北市慶城街、文華東方酒店旁,總戶數僅26戶、採取一層2戶設計;根據實價揭露,陳泰銘在3月間購入13樓戶,總價6.07億元,拆算每坪約215萬元,單價創歷來文華苑實價揭露最高;累計陳泰銘至共持有文華苑8戶,合計砸下43.24億元蒐羅豪宅。

根據謄本顯示,該筆交易的賣方就是蔣東濬,他持有該社區9戶,如今讓售一戶與陳泰銘,交易資料指出,2009年蔣東濬以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入,持有10年後轉賣陳泰銘,賺進2.22億元,相當每年增值2千餘萬。如今兩人同樣各擁8戶文華苑,占比總戶數6成以上。
 
房地產市場眾所周知,陳泰銘獨鍾文華苑,2016年他從龍巖集團總裁李世聰手上買下第1戶,每坪單價才176萬元,在當年算是「破盤價」,因為李世聰以5.1億元買進,賠了1800萬元脫手,卻是陳泰銘日後多筆文華苑交易中,最划算的一次紀錄。
 
蔣東濬則是文華苑的原始住戶,預售時期已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶文華苑,估砸20多億元,不僅購屋成本低於陳泰銘,轉手賣給他的13樓戶也賺逾2億元,可謂大贏家。
 
目前陳泰銘擁有文華苑2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,秉持同樓層、重隱私的原則;觀蔣所持有的4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主。

解析富豪為何衷情文華苑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出,許多豪宅都強調大師級設計,因此都各有特色,也各自吸引死忠的高資產族,不過讓文華苑成為集郵式豪宅的最關鍵因素,還是因為飯店式管理的軟體服務。
 
由中泰賓館改建的文華苑,是亞洲第一棟文華東方酒店的管理住宅,而26戶都以「文華東方酒店的總統套房」等級來規畫,主臥室約90坪,還設有專用緊急逃生門。同時提供頂級的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,都比照文華東方酒店的規格由專人處理,因此吸引金字塔頂端的富豪購入。
 
不過享受高級服務的代價也不小,文華苑每個月管理費一坪370元,以一戶260坪為例,每個月至少要付9萬多的管理費,一年超過百萬,是目前全台管理費最高貴的豪宅,若持有八戶,就是至少8百萬,能買文華苑,並養得起,非等閒之輩能為之。
 
張旭嵐指出,酒店式的硬體規格和頂級服務管理,造就文華苑在豪宅市場中的頂級地位,雖然坪數大,總價門檻高,仍讓富豪趨之若鶩,甚至不斷收集,多半是為子女或家族同住而添購,而豪宅的資產增值空間也成為富豪們不斷收購因素。
 
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,對於富人而言,在已經擁有一戶的豪宅狀態下,發現鄰居素質、環境、建材、物業管理品質都很好,住久了之後,還要找不動產標的時,當然要找同社區的最好,對於買家而言,除了方便好管理之外,通常企業財團也都是「大家族」,親戚們能夠住在同社區,增進家族情感,又便於管理,一舉數得,總比買了其他不瞭解的社區,入住後才發現接踵而來的問題,那才頭大。(陳韋帆/台北報導)

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文華苑是全台唯一具有「東方文華」酒店物管血統的豪宅。彭仁義攝
文華苑是全台唯一具有「東方文華」酒店物管血統的豪宅。彭仁義攝

國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買文華苑,目前2人各有8戶。資料照片
國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買文華苑,目前2人各有8戶。資料照片

蔣東濬今年3月將13樓文華苑,以總價6.07億元轉賣給陳泰銘,賺進2.2億元。資料照片
蔣東濬今年3月將13樓文華苑,以總價6.07億元轉賣給陳泰銘,賺進2.2億元。資料照片

文華苑樣品屋,客廳裝潢氣派。資料照片
文華苑樣品屋,客廳裝潢氣派。資料照片

文華苑樣品屋,飯廳氣派不凡。資料照片
文華苑樣品屋,飯廳氣派不凡。資料照片

文華苑樣品屋,主臥室寬敞典雅。資料照片。資料照片
文華苑樣品屋,主臥室寬敞典雅。資料照片。資料照片

文華東方酒店集團,是以香港為發展基地的國際豪華酒店連鎖集團。彭仁義攝
文華東方酒店集團,是以香港為發展基地的國際豪華酒店連鎖集團。彭仁義攝

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