【豪宅列傳4】昇陽國寶圈鐵粉 誘創見束家一直買一直買

出版時間:2019/06/03 08:03

根據實價揭露,富人最愛蒐羅的豪宅,除了文華苑之外,還有經典的昇陽國寶與新生代松江一號院,單人持有戶數的紀錄都是7戶,僅次於酒店精品加身的文華苑;住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,兩棟豪宅能位居亞軍原因大不同,昇陽國寶主打口碑及信賴感;松江一號院推出時,正逢房價低點,富人危機入市,一口氣出手拿下7戶。
 
昇陽國寶座落北市信義區松勤街,屋齡28年、規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型、總戶數共22戶,其外觀採取花崗石材、蝙蝠造型庭院造景;據實價揭露,今年1月成交11、12樓戶總價為3.25億元,買家為創見束家,為該家族近年買下的第7戶豪宅;而包括藝人胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成都曾是此社區的名人住戶。

歷經28年風霜歲月卻仍屹立不搖,昇陽國寶穩居富人單持有數量亞軍,有「信賴感」、「家族群居」、「決策權」三大主因。徐佳馨解釋「信賴感」來自於昇陽與旗下新東陽營造,品質與口碑的長年累積,容易深得富人信賴;「家族群居」也來自於28年屋齡,早期搬入的富人已居住多年,家族人口數可能不斷擴大,就會在其他鄰居釋出時購入;另外,在管委會進行決策時,持有戶數多的「決策權」自然較高,許多富人對於主導性十分重視,希望規劃自己家中的社區也純屬正常。

坐落於中山區松江路松江一號院,樓高22樓、坪數規劃173坪、共21戶,營造由日系血統日商華大成操刀,公設由李天鐸團隊規劃;去年初實價揭露林姓大戶在2016年房市不景氣時,危機入市、一口氣掃進七戶,每坪單價自101.6~103.5萬元不等,相較21樓戶歷史最高價、每坪175.2萬元,便宜約73萬元、約6折行情購入。
 
建物所有權資料顯示,七戶松江一號院都登記在林姓大戶名下,其為台商,設籍在台北市民生東路五段,但據《壹週刊》報導,背後買家就是為美容大亨、媚登峰創辦人莊雅清。
 
松江一號院推出時機正逢房市低點,從2011年潛銷、次年公開銷售,直到2018年10月陳姓自然人以1億8888萬元,買下最後的4樓戶才完銷,共歷經8年之久。
 
徐佳馨指出,在2016年林姓富商一口氣狂掃7戶時,以每坪約100萬以上價格購入,陳姓自然人則以每坪單價約107萬元,若以樓層價差來看,顯見該豪宅2年房價已趨於平穩,林姓富商眼光精準,但願意一次狂掃7戶,顯見該案區位、日系營造血統,對於部分富人而言仍深具吸引力。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,對於頂級富商而言,鄰居也相當重要,俗話說「千金買房、萬金買鄰」,所以富豪一次性的買下同社區多戶房,主要是為了讓鄰居更加單純化;此外,坐擁多戶的情形下,未來在改建、管委會會議中,也較有主導權。(陳韋帆/台北報導)

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昇陽國寶因建商為老字號品牌深得富人喜愛。 林琨凱攝
昇陽國寶因建商為老字號品牌深得富人喜愛。 林琨凱攝

昇陽國寶今年1月成交11、12樓戶總價為3.25億元,買家為創見束家。圖為創見董事長束崇萬。資料照片
昇陽國寶今年1月成交11、12樓戶總價為3.25億元,買家為創見束家。圖為創見董事長束崇萬。資料照片

昇陽國寶知名住戶,包括藝人胡瓜。資料照片
昇陽國寶知名住戶,包括藝人胡瓜。資料照片

昇陽國寶知名住戶,包括潤泰集團總裁尹衍樑。資料照片
昇陽國寶知名住戶,包括潤泰集團總裁尹衍樑。資料照片

昇陽國寶知名住戶,包括新東陽董座麥寬成。資料照片
昇陽國寶知名住戶,包括新東陽董座麥寬成。資料照片

新生代豪宅松江1號院因具日系血統營造、加上房市低點,讓富人一次狂掃7戶 。范厚珉攝
新生代豪宅松江1號院因具日系血統營造、加上房市低點,讓富人一次狂掃7戶 。范厚珉攝

實價揭露林姓大戶2016年掃進七戶松江一號院,據《壹週刊》報導,背後買家就是媚登峰創辦人莊雅清。資料照片
實價揭露林姓大戶2016年掃進七戶松江一號院,據《壹週刊》報導,背後買家就是媚登峰創辦人莊雅清。資料照片

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