【豪宅列傳2】「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始

出版時間:2019/06/03 08:01

在北市眾多豪宅中,宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落,翻開帝寶住戶名單,包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族,以及仲介名人劉媽媽等;大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶能成為最多名人的豪宅社區,其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數,但其實早期帝寶賣的不是很好,賣了很久才銷售完畢。
 
耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成,也因坐落於仁愛路上,也常被稱作「仁愛帝寶」。
 
帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部,二戰日本投降後,被納入國民黨黨產;政府遷台後,興建中廣總部,以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪,1999年10月,中廣以90億元將土地售予宏盛建設,2001年,接待中心正式公開,案名稱為宏盛帝寶。
 
據宏盛建設介紹,帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計,共6棟大樓,期中A、F棟規劃18層,B、E棟規劃23層,C、D棟規劃28層/地下4層,共有160坪、210坪、260坪三種房型,總戶數168戶;內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。
 
對照目前炙手可熱的情況,帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示,過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅,但幾乎都在較空曠的地方,獨棟的狀態下目標又很明顯,容易成為歹徒目標;但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,建商開始思考規劃市區的豪宅,帝寶與信義富邦就應運而生。
 
「帝寶早期賣得並不好,還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說,在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛,與信義富邦配置無二,且預售單價僅約80萬元上下,相較現在的200萬元起便宜至極,卻因為戶數較多,被戲稱「最貴國宅」,因此買氣非常不好。
 
陳建慶回憶,「10餘年了,難以確認精準時間,但可以確定的就是,成屋後還賣了好一段時間。」他說,帝寶有一名住戶是他同學,當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買,陳建慶建議他快點入手,結果購入後價格水漲船高,現在至少翻了2倍以上。
 
至於為何帝寶會谷底翻身,從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」,陳建慶解釋,即使建商以安全考量打造豪宅,但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅,所以一開始市場接受度較差,但在落成陸續交屋後,社區的公設、品質等逐漸建立口碑,在上流社會中口耳相傳,也就不斷有人入住。
 
相對戶數少的豪宅不同之處,戶數多也有社交群聚效應,例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」,也是住戶最常聚會的場所;對於富人而言,家族、企業間的交流,因同社區可培養二代自小相互認識,形成小型的社交圈,一起看展覽、打高夫球、出國遊玩,最後成為人人口中的「帝寶幫」。
 
目前已曝光過的帝寶住戶,包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等,有些人是買來作為自用住宅,也有些人是作為投資炒作或保值之用。

美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析,在肥咖條款上路後,全球追稅、除了骨董名畫藝術品外,房地產也同樣未列入需曝光的資產之一,所以部分有錢人資金大竄逃時,也會將房產作為置產工具之一,做為資金的停泊處。
 
此外,帝寶雖然已有一定屋齡,但不否認,帝寶具有國際盤買方支撐,目前台灣房市,也只有帝寶具有國際知名度;陳泰源說,對於外國人而言,即使是西華富邦或陶朱隱園,知名度都不見得有帝寶來得高,對於帝寶而言,除了可以當藝術品收藏之外,就是身分、社經地位的象徵。(陳韋帆/台北報導)

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宏盛帝寶因戶數多,曾被戲稱最貴國宅,如今卻成為國際知名豪宅。范厚珉攝
宏盛帝寶因戶數多,曾被戲稱最貴國宅,如今卻成為國際知名豪宅。范厚珉攝

獨棟VIP國際型俱樂部會館是住戶最常聚會、交流情感的場所。范厚珉攝
獨棟VIP國際型俱樂部會館是住戶最常聚會、交流情感的場所。范厚珉攝

帝寶實品屋客廳裝潢氣派,金碧輝煌。資料照片
帝寶實品屋客廳裝潢氣派,金碧輝煌。資料照片

帝寶實品屋飯廳一景。
帝寶實品屋飯廳一景。

帝寶實品屋臥室。
帝寶實品屋臥室。

藝人小S為帝寶住戶。
藝人小S為帝寶住戶。

前副總統連戰為帝寶住戶。資料照片
前副總統連戰為帝寶住戶。資料照片

頂新集團魏家為帝寶住戶。資料照片
頂新集團魏家為帝寶住戶。資料照片

房市投資名人劉月釵也是帝寶住戶。資料照片
房市投資名人劉月釵也是帝寶住戶。資料照片



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